在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。

        首要因素:位置、地段。例如迈皋桥附近与市中心二手房价格可相差超出2000元左右/平方米，而江北的二手房与江宁的二手房价相比，也能产生1500元左右/平方米以上的落差。

        第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段，修建年代越近，配套设施越齐全，小区管理越到位的二手房，价格自然也就越高。由此产生的房屋差价每平方米甚至可达到2000元左右。

        第三因素:户型朝向。据陈经理介绍，坐北朝南这样的户型是普遍受欢迎的。而同一栋楼里最东头的房子，因不仅能避免西晒，而且还能多出一扇窗户，使房间更加明亮从而更受人们追捧。这种同等户型不同朝向的二手房价格也有大约200元/平方米的落差。

 第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响大约在每平方米几百元，同时对于房屋的出售速度也有着一定的影响。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

        第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

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