根据权威统计，8月份深圳二手房交易严重下滑，交易总量与7月相比下降了50%以上。其中南山、福田两区成交量分别比7月下降了71%和81%，而房价方面因为高档物业成交下跌，直接造成房价整体下降，降幅分别接近5%和3.95%。（8月31日新京报）

        在全国房价热浪汹涌的背景下，深圳二手房价却反其道而行之，呈现成交量大减价格下跌的局势。上述反常现象是短期行为，不会影响深圳房价继续上涨的局面？还是表明深圳房价已经冲到了最高点，预示房价拐点即将到来？ 

        8月份深圳二手房市场表现出如下特征：一是二手房房源大量增加，实际供应相比7月要大的多；二是市场实际成交量小，大部分购买客户选择持币待购，成交总量大幅度萎缩；三是在已成交的客户中，绝大部分以自住为主要目的，这与以往自住和投资各占半边天相比，投资客户基本退出二手房市场。 

        二手房价格下跌，成交萎缩。最主要原因可能来自以下几方面：一是市场内纷传的银行将提高首付4~6成的消息，其中已经付诸实施的就是深圳一些商业银行纷纷停止二手房房房贷。此举无疑是给火暴深圳楼市一记“重拳”； 

        二是国务院24号文的发布，以及月底在北京召开的全国住房工作会议，将保障性住房提到国家级的会议议程上来。虽然目前无针对性保障细则出台，但是国家此举对市场的影响不可忽视。对消费者来讲，未来有保障房可“依”让他们肯定选择放弃购买高价商品房，从而持币待购；对于投资者来讲，由于保障政策的影响，让他们看空未来的二手房房价，因此他们毫不犹豫的选择在高位“出仓”，把房价下跌的风险转让给下一位“接盘者”。 

        当然，从8月份二手房价跌量减，就得出深圳房价拐点就要到来结论，无疑是武断和不科学的。但是这里值得提及的是，二手房市场表现出来的消费者微妙心理变化非常值得关注：高房价下，投资者已经开始抛房脱离“雷区”，同时购买者已经基本放弃投资需求，绝大多数购买者是已自用为主。这就说明需求者开始走向理性，不会再出现盲目、疯抢购房的现象。 

        自住需求者理性、投资者撤离、二手房价格下跌，在这样的背景下，掌握一手商品房供应的开发商们，还会选择疯狂涨价，不择手段的捂盘惜售吗？我想他们肯定会掂量再三，谨慎抉择的。 

        也许，深圳房价的拐点，可能就在明天或在不远的将来。