忽如一夜春风来，千树万树梨花开。房贷“首付成数提高”的传闻已经“遍树开花”，首付提高比例估计在40%-50%左右，而且是全部银行统一实施，致使很多城市的二手房楼市不是风声鹤唳就是暗流涌动。 

        很多人都有这样一种心理思想：宁可信其有，不可信其无；所以首付成数提高的传言一出，二手楼市成交速度明显加快，特别是那些大户型，持有者更是迫不及待地“卸字出闺”；因此，房贷首付成数的提高能否改变楼市现状？ 

        1、提高房贷首付成数，银行风险依旧。近段时间以来，人们对未来房价上涨的预期不断下降时，人们总觉得不久的将来，房价涨势将会出现转折点，这就意味着银行的风险加大。为了规避风险，银行就想到提高首付来降低银行风险；如果是这样的话，我想这是一种错误。因为虽然提高房贷首付成数，可以减少实质性的有形货币风险，但是首付比率的不断提高，人们购房的门槛也相应地提高，这让更多的人徘徊在购房门槛之外，实质性的需求急剧下降，在供大于求的市场格局下，房价就会有所下降。当房价下降时，银行手中持有的抵押物价值开始下降，而无形风险就开始增加起来。 

        2、提高房贷首付成数，炒房行为依然。当房贷首付成数不断提高时，人们对购房的压力逐渐增大，因为采用贷款方式的购房者以自住需求者明显居多，所以很多徘徊在门槛边的准购房者都会彻底死心，加入到租房的队伍中来，这样一来租赁市场就会活跃起来。而对于炒房者来说，原本有可以购买10套按揭住宅的资金，即使现在只能购买5套按揭住房，他们也会投资进去，因为租赁市场给了他们带来了勇气；况且，这只是单一的行政手段，如果没有相关措施所构成“组合拳”的话，想抑制炒房行为不是一件容易的事情。 

        3、提高房贷首付成数，房价涨势依存。目前，绝大多数的二手房是在老城区，就目前来看，老城区市政配套设施齐全，生活行为方便，这是新城区、开发区以及郊区所不能媲美的，所以老城区二手房的价值往往比其他区域要高，购买二手房的消费者，由于房贷首付成数的提高，他们转移到位置比较偏的区域购买更大一点的新商品房；虽然拉下了整体的价格，但是随着经济的不断发展以及住房制度的改革，住房消费存在着两大运动：一是自住消费运动，二是改善消费运动；这两大运动推动着房地产消费不断前进。在“一转移、两运动”的形势下，房价涨势依存。 

        房贷首付成数提高的说法流传已久，就目前来看依旧停留在“传言”阶段；不管房贷首付成数提高的说法是否属实，我们没有必要花时间争论“说法是否属实”这个问题。在“软硬兼施”的房地产政策面前，我们应该认识到房贷首付成数的提高，给楼市所带来的正面冲击，更应该认识到其给住房保障政策所带来的反作用力。