当珠海房地产市场每一年都稳步发展时，质疑的声音不绝于耳。2006年，国务院、建设部等多部委于5月出台国六条及其15条细则调控住房的供应结构、房价和投资投机性需求，此后并针对外资准入、土地控制、等出台诸多相关政策，在“新政”影响之下，我们看到珠海楼市进一步规范，折射出的健康发展态势让人更加期望缤纷多彩的2007年珠海楼市。回顾2006年珠海楼市，根据种种数据和事实分析可知，2007年珠海楼市将呈现5大看点。

       看点一：更加热闹的珠海楼市

       2006年珠海房地产住宅市场的供应量在240万－300万平方米之间；据不完全统计，未来3年珠海房地产住宅市场供应量将在650万－750万平方米之间。庞大的供应量必然导致竞争的加剧，而良好的市场前景必然会吸引外地开发商的关注。

       早在几年前，随着和记黄埔和香港新世界进军珠海房地产，外地开发商纷纷看好并信心十足的挺进珠海楼市，珠海地产的潜力已受到广泛关注。放眼2006年，随着珠海万客会的正式启动，万科金域蓝湾作为万科在珠海的第一个项目正式亮相珠海；同时，广州方圆集团位于一中高中部附近的云山诗意和仁恒置业位于新香洲的仁恒星园也进入紧张的施工阶段。此外，金地等地产大腕和广州时代、新光等新锐地产商都在珠海有土地储备。

       面对外地开发商的进入，竞争的加剧，本土开发商通过自身“内功”的修炼和外资的引入积极应对市场环境，与外地开发商一起共同建造更具魅力的珠海，随着开发思维、产品规划和营销手法的不断创新，珠海楼市精彩纷呈，也预示着珠海楼市的竞争从量上竞争时代上升到质上竞争时代。

       看点二：居住改变城市

       珠海房地产住宅市场在未来3年总体供应量中，作为“城市名片”的海景高端物业供应量在150万－200万平方米之间，占总体供应量的25％左右。相比2003年－2006年上涨了近5个百分点，极大的提升了珠海楼市的居住品质，成为丰满珠海楼市整体形象的主力军。

       同时，未来3年中新香洲和前山将成为珠海供应量最集中的区域之一，其中新香洲有120万平方米供应量，前山有125万平方米供应量，它们将为珠海楼市注入勃勃生机。并且，随着产品的升级和新香洲、前山板块发展前景的看涨，将吸引更多中产阶层和即将迈入中产阶层的人前来置业，板块人口构成和人口素质将进一步提升，改变着新香洲和前山的整体形象。

       此外，华发在南屏的土地储备已俞150万平方米，在华发新城和华发世纪城的带动下，南屏已当之无愧的成为珠海新高尚人群聚居地。华发在南屏发展的脚步，将珠海的城市外延进一步拓展，城市化进程稳步西拓。

       西区楼市2006年可谓竞争激烈、色彩斑斓，随着里维埃拉、海逸豪庭、金碧丽江等斗门楼盘和富红·御景城、金域花都等金湾楼盘的动工，西区楼市整体质量迅速上升，美好西区的形象也逐步深入人心。

       看点三：缤纷楼市，客户做主

       随着珠海楼市竞争的加剧，开发商对差异化营销有着前所未有的渴求。在产品上，无论是外地开发商还是本土开发商都尽可能创新，引导和开发新产品，力求在立面、产品形态、园林景观等方面差异化。同时，新进发展商也带来了外埠先进的开发理念和开发模式，使珠海楼市更加缤纷。比如，位于唐家契爷岭的中化每一间无论是在产品层面还是在开发理念上都积极创新，将成为2007年珠海楼市的风尚。由于产品的丰富性和开发理念的先进性，消费者选择的层面更多，选择起来也更加从容，主人意识增强。

       在营销推广特别是在传播和沟通方式上，随着竞争的加剧，必然导致楼盘给消费者传递信息量的增加。消费者作为企业和楼盘赖以生存的“上帝”，没有谁愿意将其惹火，因此企业和楼盘多在自身市场范围和目标圈层传达消息。至于策划代理公司，在具体业务操作上也一改往常“自卖自夸”式手法，大胆创新，用全新手段与消费者沟通。

       总之，产品的多元化和沟通方式的人本化正在一步一步的提升消费者的主人翁地位。在未来几年中，鼠标一次点击的时间就能让消费者选择一方居所已不是梦想。

       看点四：稳步增涨的价格

       长久以来，人们一直有这样一个疑问：随着珠海楼市总体供应量的增加，价格是否就会下降呢？纵观珠海楼市近几年发展历程，事实给了我们答案。珠海楼市在过去几年特别在经历“新政”的洗礼后的发展过程中，供应量的增加并没有导致房价的跌落，房价在稳步上升。

       由于产品的多元化，必然导致楼盘定位的差异化，因为不同产品针对的是不同消费者。现在，每个项目都在自己的市场与消费者交流，定位的人群也大多集中在对产品认可程度较高的圈层。同时，产品附加值也在提升，消费者对此也愿意买单。此外，政府也希望房价积极健康发展。因此，总体供应量的增加并不会影响价格的健康发展。

       看点五：房地产产业链纵深发展

       2006年11月8日，全球最大的房地产和基础设施投资机构———德意志银行之房地产和基础设施管理业务分支机构RREEF正式控股位于新香洲的“中珠上城”项目50%的股权，标志着外资正式进军珠海房地产市场。

       2006年12月7日，“泛珠三角区域房地产合作与发展论坛暨房地产业交流促进博览会”的举行，将进一步密切泛珠九省区与港澳地区房地产业的携手合作，促进跨区域合作的泛珠房地产产业链的形成。

       珠海早在港资企业进军房地产的时候，外资在珠海的投资领域不断拓宽，仅2005年珠海新登记外资房地产企业就已有10个左右。外资的进入，资本的流动，外地置业者的看好，都预示着珠海房地产产业链不再局限，将向纵深方向发展。

       身处珠海，每天都能感觉到珠海楼市的健康发展，相信2007年珠海楼市将更加精彩纷呈，创造出独特的美学生活、品质人居！