——晶报珠海房地产投资系列论坛之二

        ●现在投资山景、海景楼，在深圳和珠海，到底谁最有价值？最有升值潜力？●珠三角名门望族的房子在哪里？●在全国山、湖、林、海四位一体的房子有多少？●在全国有大学区、海湾、科技园、会展的房子，发展空间有多大？●深圳人到珠海置业买房的动机是什么？

        随着珠港澳大桥、广珠铁路、城市轻轨等重大项目的启动，珠海在多项利好作用下，将在未来几年中获得很大的升值利润。

        一直走在最前面的晶报，特意举办了“珠海房地产投资系列论坛”，邀请众多专家、学者、地产界资深人士告诉大家一个真实的珠海，让更多的人通过《晶报》这个平台，加深对珠海的了解和认识，让更多的深圳市民关注珠海的发展和变化，了解珠海的城市建设和地产的发展，帮助深圳的置业者率先把握地产投资先机，迅速强占市场。

        长线投资珠海，分享中国经济健康发展的成果。9月13日晚上8点30分，在晶报的会议室，有关珠海的话题就在这个前提下开始了。

        海上云天，天下珠海

        异形深圳地产知名剑客

        珠海的山美，海美，水也美，非常适合人常住，或者度假旅游。整个城市都是围绕山海而建，可以用一句话来形容，叫做“海上云天，天下珠海”。

        同时，珠海有二三十年的城市积累，有一定的文化基础，而且生活节奏比较慢。珠海给今天的珠三角人保留了一个后花园的位置。珠海山海的豪宅才刚刚过万，而深圳可以比较的住宅，基本上已经是4万元以上。

        从这两年开始，随着铁轨、大桥的建成，珠海和珠三角其它任何一个城市都不同，将形成新的度假特点、居住特点，就是“城市度假”。

        天生丽质，海景资源丰富

        张永国城市规划学博士，城市与地产咨询专家

        我认为珠海是一个天生丽质的城市。大家都知道，珠海的这条海岸线是全国最长、最优美的，是海域资源最丰富的区域之一。大家知道，滨海城市是珠海最典型的定位。

        无论是欧洲的地中海，或是美洲的加勒比海岸，还是亚洲的东南岸沿海，沿海的物业升值空间往往是最大的，潜力也是最大的，中国也不例外。另外，珠海是中国最适合人居胜地之一，也是全国环保城市、百岛之市、全国旅游胜地，这些荣誉，我认为对珠海而言实至名归。

        投资要找准时机

        蔡照光深圳四和院房地产全程服务机构副总经理

        仅靠本地投资去推动整个珠海房地产的发展是远远不够的，外力往往起决定作用。这个外力就来自内地或深圳一线的房地产投资客，现在只是开始，投资要找准时机，现在就是好时机。

        金地、招商地产、万科、绿景、祥祺、中海等国内一线发展商已进入珠海，这给我们带来的信号就是地价的飚升。这两年珠海正在推出或即将推出的逾10万平米的楼盘，已经超过15个。一线发展商的进入也将推动珠海高端房地产产品的升级。历来的规律：外来的品牌地产商一定会拉高房价，所以现在投资珠海是时候了。

        豪宅投资第三波，中国的滨海大宅在珠海

        林晓华深圳地产剑客

        在深圳，投资房地产是获利最多的，我觉得要抓住四个要点：第一，我们要知道焦点和非焦点的区别；第二，稀缺与普遍的观点；第三，投资和自住的区别；第四，新区和老区的区别。如果大家经常投资房地产就会发现，这四个条件决定了你的投资能不能获得巨大的收益率。我们今天谈到豪宅投资第三波，要弄清两个概念。第一个，豪宅是什么？论坛的议题归纳得非常好，山湖林海，没有这四个概念谈不上豪宅。二是什么样的豪宅能够传承下去，留给子孙后代？后代觉得我的祖先做了一件正确的事情，这就是豪宅。

        硬实力和软实力衡量珠海

        李旭兴深圳市三名文化发展有限公司总经理

        我们可以从城市的综合实力和可持续发展这两个最基本的指标去衡量珠海。一个是硬实力，另一个是软实力。软实力表现在：第一，珠海率先在全国实行了12年免费义务教育，为珠海的发展提供了强大的人才支撑；第二，文化立市，珠海的“六二三”即六大文化方面的产业、两个产业园和三个产业基地，这些对整个中国南部的影响将会非常大；第三，生态强市，生态肯定是绕不过的字眼，滨海也肯定是一个绕不过的字眼，但是如何表达，如何最合适地找到珠海的定位，我想这是随着珠海的发展要解决的问题。

        唐家湾片区将成为别墅社区

        孟家庆珠三角置业网CEO

        临近京珠高速公路的唐家湾片区有“珠海浅水湾”之誉，凤凰山龙脉与唐家湾交汇，自然环境与淳厚人文神蕴交融，是目前珠海最具备豪宅文化脉络的首席别墅社区。按照“135”计划，珠海将重点建设唐家湾新城等一批新城新区。

        唐家湾妙就妙在这里，靠山观海，享尽造化之神奇；离珠海城市中心不远，还可充分感受唐家湾人文历史文化的深厚积淀。所以，地处唐家湾的龙腾湾山庄，面世前后，就受到了来自珠海本地及深、广、珠三角等地置业者的特别青睐。

        买家观点

        圣·莫丽斯业主养老在珠海

        许多北方人对海还是蛮有情结的，包括我，我也想买一个能看到大海的房子。我最大的愿望是将来养老在珠海，深圳肯定是不适合的，节奏比较快，压力非常大，生活在这个城市，就感觉到有压力。我觉得珠海从各方面来讲，其地理位置、条件都是稀缺的、不可替代的。我在海口生活了很多年，珠海的人文景观虽然不能跟三亚相比，但还是有独到之处。像珠海这样的城市，在珠三角非常难找，我觉得珠海是非常值得投资的地方。

        万科·东海岸业主

        珠海是价格洼地

        珠海从2月到7月，实际的商品房销售价格只有深圳商品房销售价格的三分之一，升值空间、溢价空间非常大。

        另外，近大半年的时间，珠海主城区的均价增长已经达到700元每平方米，价格增速接近于10%。当然这个增速相比深圳来说，还是滞后的，这证明珠海升值空间、发展潜力巨大.