板块轮动，当今股市的热门话题，但楼市是否也同样适用？从城市规划来看，城市的发展都是从中心区向外延扩展的，从一个区域的成熟到另一个区域的建设，都是必不可少的城市发展历程。珠海也不会例外，而金湾，作为未来发展的一大亮点，也即将见证并经历这样的一个“板块轮动”过程。

        规划篇

        在城市重大基础设施及交通网络建设方面，“一桥、双港、三铁、四高速”以及市内八纵六横交通网络干线绝大多数都在金湾区或者经过金湾区。而在金湾区的空间布局方面，金湾中心城区、临港组团、三灶组团、平沙新家园把金湾有机地结合成一个完整的区域系统，其功能涵盖了政治、经济、文化、生活、休闲旅游、工业等。

红旗中心镇总体规划（2005-2020）

        楼市篇

        金湾区的房地产一直未被外界单独看待，金湾也仅仅是附属于西区的一个小区域而已，但随着时代项目、明月湾、珠江投资、中珠股份等各大发展商的逐鹿，金湾的区域价值逐步被外界所独立认可。金湾区的房地产开发主要集中在红旗、西湖和三灶片区，平沙片区则主要发展休闲旅游业与工业，下面先看看金湾各片区的房地产发展状况：

        红旗镇片区有较长的房地产开发历史，受九十年代初房地产热的影响，镇区内的住宅空置率较高，目前是西区各片区中总开发量最小、中小型项目最集中的区域之一，但未来一两年内将新增楼盘超过3个，成为开发热点；

        西湖新城区片区是政府重点规划的西区新城，新城区的开发将带动整个湖心路口一带的住宅开发水平，并与红旗、白藤片区连成一片。目前已经有明月湾项目动工，预计未来一两年内还有时代项目、富红项目等新增项目推出，也将是开发热点之一；

        三灶镇片区有较长的房地产开发历史，受九十年代初房地产热的影响，存在大量烂尾楼，但受片区经济的发展和本地需求的拉动，房地产的发展逐渐转热。

        据不完全统计，2007年西区各板块在售项目个数超过23个，可售面积约85万平方米。其中以白蕉、井岸新青板块供应为主，在售项目超过12个，可售面积约65万平方米；红旗、西湖板块后来居上，其中红旗板块可售项目超过7个，可售面积约15.7万平方米。

        上述统计未加入07年以后的待售面积，而红旗板块未来两年内面市楼盘超过8个，待推面积（含已建尚未售出的产品及尚未开工建设的所有产品）超过55.32万平方米。在对外推广及市场辐射力上，红旗板块将与西湖板块一道称为新的开发热点区域。

        随着金湾区总体规划的逐步实现，未取得该区域土地储备的各大发展商早已蠢蠢欲动，而已拥有该区域土地的发展商将加快开发的步伐，优先分得市场的一杯羹。金湾已经开始萌动了，西区楼市在后续的发展上，金湾凭借着完善的规划和雨后春笋般的群楼迭起，发展将得到更多且更为有力的支撑点，并成为明日西区发展的“领军人物”。