西行的号角再一次吹响，金湾区成了珠海房地产的新热点。 仅仅今年上半年，金湾区房地产开发投资完成1.69亿元，同比增长44.9％，许多有实力的品牌地产商开始了“西伐”，香港新世界、广州时代地产、珠江投资、有着德意志银行RREEF基金做后盾的中珠股份也开始了逐鹿之旅，正式挺进这片希望的土地！ 地处西部的金湾，为什么能吸引品牌开发商的眼球？为什么能吸引当地市民及外来客户前来置业安家呢？ 四个关键因素---- top1：辽阔的土地 金湾区成立于2001年，地处珠江出海口的磨刀门与崖门之间，辖南水、三灶、小林、平沙、红旗5镇和金海岸城区街道办事处，全区常住人口17万人，陆地面积447.63平方公里，滩涂面积200多平方公里，拥有丰富的土地、海洋、水产、旅游、生态、淡水、电力、港口等资源。 珠海左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮认为，“与广褒的西部相比，东部主城区地域规模相对狭小，发展空间有限，城市规划及配套已远远跟不上城市的发展速度，”“大力发展地处西部的金湾和斗门，不仅可以解决土地供应的矛盾需要，还可以有效地对城区高涨的房价起到一定的拉拖作用，产生一定的压制效果，多通道的释放需求。”
金湾的基础设施和交通设施逐渐完善，“一桥、双港、三铁、四高速”以及市内八纵六横交通网络干线绝大多数都在金湾区或者经过金湾区，随着珠海大道改造工程的施工进展，不久的将来，从东部主城区到金湾的车程将有望拉近到20分钟之内。 高栏港区是珠海大力发展的主体港区，已建成各种生产性泊位91个，其中万吨级以上的泊位8个，目前临港工业区内已引入壳牌等世界五百强企业近10家。未来直达港区的广珠铁路，为其打开海铁联运通道，运力将辐射整个泛珠三角区域。
基础设施和交通网络的完善，给金湾插上了腾飞的翅膀！ 仅在2006年，全区招商引资实现新突破，新批设立外资项目93个，其中千万美元以上外资项目19个，实际利用外商直接投资3．25亿美元，增长23%。外贸进出口大幅增长，全区进出口总值32．4亿美元，比上年增长61．3%。全年实现地区生产总值130．9亿元，完成工业总产值392．58亿元。 安诚物业市场研究部的盘飞勇对金湾的未来做了解读：“工业园区建设的不断推进，吸引了大量的结构趋于年轻化、知识化、国际化的人员，这些人具有较高的生活品味，对于生活条件的要求较高。因此，金湾急需一些品质较高，能满足这一批精英群体需要的房地产项目。”
随着珠海主城区房价的上扬，香洲区住宅交易均价在今年二月份是5499／平方米，到8月份就上升到7221元／平方米，其中，6－8月全市新建商品住房交易均价的月环比增速分别为8．32%、6．07%和7．55%。而地处西部的金湾区，住宅交易均价在今年二月份是2286／平方米，到8月份也就上升到2703元／平方米，相比之下，低洼状态是相当明显的。 面对楼价飙升，工薪一族望“楼”兴叹，究竟是继续寄人篱下的租房生涯？还是选择距珠海城区遥远的西部？对此，盘飞勇认为：“金湾是成长性区域，随着房地产开发规模在不断扩大，开发水平逐步提高，金湾房价上涨、房屋增值已是必然趋势。”
当外地人纷至沓来抢滩置业，当金湾成了工薪族一圆“成家”梦想的热土之后，这里，这片充满希望的辽阔的处女地，能不能把握机遇健康发展？ 北师大珠海分校不动产学院金贻国副院长表示：“如果现在的金湾区善于利用现有的良好的基础条件，利用良好的产业和就业条件，真正吸引人到那里去安居且乐业的话，它的发展速度就会非常快！” 李炳亮对于金湾发展，却提出了一些隐忧：“尽管发展金湾非常重要，但是指望西部城市化遍地开花，而没有侧重、没有优先发展的话，就有可能会因为分散精力和物力而导致城市化的建设速度缓慢和效果不到位，从而导致城市化的建设速度跟不上房价的上涨，最后结果必然是导致投资及投机性置业需求的提早进入，造成居住性需求的畏缩，反而有害西部城市化发展的初衷！”
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