备受关注的买房按揭首付究竟执行几成目前有了些眉目，早先对此放风的是建设银行。21日，建设银行广东分行表示，对于按揭第二套住房的人，从即日起实施首付四成政策。不过广东地区其他银行的房贷政策暂时还没有调整。事实上，直至25日媒体报道为止，各地市建设银行仍未接到省行正式文件通知，仅是口头通知而已。

    虽然没有在媒体上宣讲，据我了解某些在农业银行办理按揭的开发商已经接到了通知，其大意是“从现在起，客户购买第二套按揭住宅的，提高到交四成首期，继续享受优惠利率，第三套按揭住宅的，提高到交五成首期，不再享受优惠利率，第四套基本不批按揭，以上套数包含商铺，但商铺的首期和利率是否提高尚未接到通知。”

    也就是说，农行实际上是真正开始实施提高第二套首付的首家金融机构（银行）。

    我注意到，媒体针对房贷门槛升高今天报道了对市民随机采访的情况，市民反应不一，且认为此举难以遏制炒楼行为。

    出于兴趣，我也对此询问了房地产销售人员。

    我问到“银行如何认定客户第一套、第二套还是第三套住宅呢”？

    销售人员回答：“这个很简单，只要在人民银行一查，如果你的名下没有按揭住宅，就可以认为是第一套住宅。”

    “那也就是说，可以享受购买第一套住宅的政策优惠”？我接着问。

    “没错”，销售人员回答。

    “没有在我名下，是不是可以理解为房产证权属人不是我名字，比如我老婆，或者我孩子”？我继续问。

    “呵呵，可以这么理解吧，” 销售人员回答。

    “那如果我买了房，又卖了房，手头上没有房就可以认为我再买房时仍是‘第一套房’？”我的问题比较多，呵呵。

    “不管那个问题，即使你手上有几套房，如果没有按揭的，你都是一次性付清款的，或者你曾经选择按揭，但已经付清全款了，人民银行没有了按揭‘记录’，都可以享受第一套住宅政策，”销售人员说。

    “就是说，享受三成首付”？我补充说。

    “是的”，销售人员说。

      就此项政策而言，让我们看到了受美国次级房贷危机金融机构已有警示，对于防范金融风险的确有一定作用。但政策从来都是把双刃剑，我们往往高估了有利的一面，却低估了可能潜在的风险。

    按照这样的解释，对于投机性炒房者来说仍有空间，只不过对于投资对象（楼盘）的选择需要更加细心，对于投资价值的评估分析需要更加准确、到位，而且资金占用量加大，炒楼数量可能会减少，转手频率可能会放缓，但对于优质物业来说，仍是投资者的追捧对象。由此也可能导致优质物业投资增长，利润的倾斜导致“责任缺失”和“心理失衡”：政府盯着拍地换钱，投资机构盯着房价，开发商盯着高端优质物业开发的预期利润，中低端物业市场供应量进一步缩小，结构矛盾进一步突出，高端优质物业价格领涨使得市场整体房价难以下来。

    那么对于政府打压房价、抑制投机炒楼有没有起到决定性的作用呢？对于加快住房保障体系建设，促进经济适用房和廉租房建设有没有积极作用呢？试问，在这个有钱好办事的时代，政府、企业、民众，谁会放弃对利益的追求呢？！