案例：２００７年４月，吉大水湾路海景花园一套房产拍卖，底价为３３万元，有意竞买者许小姐以夫妻双方个人连带责任保证为反担保向中小企业担保公司申请按揭担保２０万元，担保公司审核同意担保，向交通银行出具担保函，７月２３日许小姐以３３万元竞得房产，２６日交通银行向许小姐发放按揭贷款２０万元，期限十年。

　　２００７年６月斗门地税综合楼挂牌，交易底价６０７．５万元，陈先生手上现有资金４００万元，向中小企业担保公司申请按揭担保，担保公司、交通银行审核同意发放五成按揭贷款，６月５日，陈先生以７５０万元竞得，担保公司提供担保，完善贷款手续后，６月１０日交通银行发放贷款３７５万元，期限五年。

　　再次选取一些具有代表性的问题解答。

　　问：该业务有什么优点？

　　答：解决了拍卖所得房产不能办按揭的问题；住宅按揭贷款利率下浮１５％，资金成本低，期限长；增强竞买能力，缓解一次性付款资金压力，扩大投资面。

　　问：什么样的房产可以申请办理？

　　答：从珠海市商用土地交易中心、拍卖公司竞得的，产权清晰可正常办理过户的住宅、商铺、办公楼、厂房、酒店等房产，上述房产须位于珠海市区或斗门、西区的主城区。

　　问：对贷款申请人资格有什么要求？

　　答：贷款申请人必须为个人，即房产买受人本人，具有银行认可的供款能力，境内及港澳台居民均可申请。

　　问：贷款额度及期限如何确定？

　　答：单笔贷款最大金额为２０００万元。按房产性质，住宅类最高可申请成交价的７成１５年按揭，商用类最高可申请成交价的５成１０年按揭。

　　问：贷款办理需要多长时间？

　　答：如条件符合，资料齐全，七天内可放款。同时提醒广大客户，由于业务审批需要时间，提早申请对在支付限期内付款更有保障。

　　问：贷款申请人是否必须提供反担保？

　　答：不一定，是否需要提供反担保视拍卖（挂牌）房产的产权状况、过户风险而定。如商用土地交易中心房产产权清晰、过户风险小不用提供反担保。