中国的房地产价格节节攀升?虽然政府采取了多项调控措施遏制这种势头?但收效甚微。房地产价格的持续上涨意味着喜好风险的投资者仍然有机可乘。

     最近几个月来?中国大陆官员已经推出了很多措施来抑制房地产市场中的投机行为、控制房地产泡沫的膨胀?以免影响到更广泛的经济领域。

     日前?中国正式宣布提高申请购买第二套住房的抵押贷款利率及首付款比例。申请购买第二套住房或商业用途的住房的抵押贷款利率不得低于同期基准贷款利率的1.1倍。申请购买第二套以上住房的贷款首付款比例下限从30%提高至40%。申请购买商业用房的贷款首付比例从40%上调至50%。

     此外?中国还严格限制外国投资者购买房产??鼓励房地产开发商增加廉租房的供应?因为中国政府担心低收入家庭因房产热潮而被挤出市场?这是他们最不希望看到的情形。中国的贫富差距问题已成了潜在不安定因素?中国政府一直在为此寻求解决之道。

     由于市场预计中国政府将进一步采取措施打击房地产市场的投机行为?中国大陆的房地产类股因此纷纷走低。尽管房地产类股受到了相当影响?但是分析人士仍然将中国政府的紧缩措施看作是纸老虎。

     数据为市场的乐观人气提供了佐证。官方数据显示?尽管中国政府推出了种种措施?但整体住房销售依然保持强劲。中国国家发展改革委员会提供的数据称?对70个城市所作的统计显示?新建住房的平均价格出现大幅上涨?8月份房价较上年同期上涨了9%?增幅大于5月份的6.6%。

     JP摩根(J.P. Morgan)地产分析师雷蒙德•恩盖(Raymond Ngai)指出?中国政府控制房价上涨的最新举措可能难有成效。举例来说?将第二套住房的首付款比例下限从30%提高到40%的规定对很多购房者来说不构成什么影响?因为投机人士根本无需借助贷款?而是以全现金方式购房。恩盖援引业内人士的话表示?大约40%的房屋是以全现金的方式售出的。