众所周知,三组团基本上在六月份全部售出,购房合同和按揭合同也基本上是在六月全部签完. 既是人手不够,我等就且慢候着,不料一等就是四个多月.最近好些业主和我闲聊时,说到了以下一些情况,不知您遇到了没有,或者您还有哪些不同的情况,请一并跟贴补充. 进入九月底,农行的电话就一个接一个的打给业主们,呵呵,可不是什么好消息,今天电话告诉你,您没有交收入证明呀,这就怪了?五六月份签按揭合同时,所有必需资料,如身份证,财产证明,未婚证明等等,不都一并当场交给农行了吗?要不然,按揭合同怎么先签下来的?怎么会没有呢?当下一想,还是事情要紧,那就补寄一个过去吧,好了,补寄过去了,这下应当没问题吧,不料明天又一个电话打过来,告之您的身份证复印件不见了,请尽快补寄,更有甚者,有业主说农行居然说人家的彩色复印件不够清楚,要人家补寄一张黑白复印的,天大笑话,几十万像素的彩印还不如黑印?既是只要黑白复印件,为何当初签合同时不早挑明呢,一直要等到四五个月后才告之于人?人家只好先不管了,还是再复一份,寄过去了.心想这下总没事了吧,哪曾料想几日之后又是一个电话过来,说在人家的档案里没发现收入证明,请您尽快补寄,如果XX日之前没寄到我们,您就得加付四成了! 哈哈,天机终于泄露,农行此种行径,原来不过于要大家多掏一成首付呀.首付三成,业主和世荣早已约定,且大都在五六月份前签让了购房合和和按揭合同,按揭早就应当批下来了,为什么要拖四五月之久之后,再以业主们的种种资料不齐,逼着业主们再加付一成呢? 众所周知,由于国内房地产市场过热,国家三令五申,出台不少政策,目的是为了稳定房地产市场,但是,房地产真正过热的,无非是北京上海深圳广州等一线城市,动辙一平方米二三万,三四万也屡见不鲜,国家出手重压,在这几个一线城市紧缩信贷,也在情理之中. 但是对于珠海,除了市中心区的高端豪宅市场价位较高,全市地产市场基本上无太大泡沫,根本不存在类似深圳去年以来的中介和多手炒家多番恶炒的局面.全市供需平稳,价格也只是稳中有升,而斗门区更是由于土地充足,新盘众多,加上基础生活设施相对欠缺,人口也相对较少,整个斗门区房价最高的里盘也不过四千出头而矣,一套130平左右的主力户型就算以每平4000元计算,总款不过区区52万元人民币.付掉首付三成16万,也只需贷你农行不过去30多万而矣,而来自深圳的业主选择里盘,皆是二次置业,本在深圳就有一套住房,以深圳的房产行情,就算是一套小小50平米的房子,贱价贱到(在深圳绝对是贱价)一万元卖出,也有50万元,付你农行余下贷款,也绰绰有余.况且这部分选择珠海里盘的业主来珠海二次置业,而不是选择在深圳二次置业,更突显了他们的冷静,理智,因为,他们知道,深圳地产泡添确实越来越大,而珠海的房地产市场却是刚刚起步.在斗门地区,就根本不存在泡沫.再加上深圳的薪资水平在全国虽不是数一数二,至少要遥遥领先珠海,深圳业主的还贷能力,实在是绰绰有余,农行何惧之有?为何如此刁难三组团业主的按揭审批? 几位业主一起分析,说问题多半出在农行和里盘之间信任不够,农行的某些官老爷可能觉得里盘没有烧烧香吧.既如此,凭着里盘如此庞大的土地贮量,以及珠海房产市场的慢慢升温,里盘何必单系一个农行给它烧高香呀?多引进几家银行前来,你不按揭,自有人按揭.有必要犯得着为区区一个农行,搞得整个销售中心乱成一团,听这个业主诉苦,那个业主愤怒?好端端的风险并不大的信贷,偏偏放着不做,学着北京深圳上海那些情况完全不同的地方,面对着外资银行的全面进入抢夺市场,毫无必要的死卡风险超低的信贷,真是让人难以理解,说来说去,可能还是里盘少烧了一支香呀! 完了,再说一句,农行,你有什么牛的呢?珠海没有你农行,难不成大家都买不了房子,做不了按揭么? |