万科作为中国最大的房地产开发企业，作为冯仑眼中开发商学习的好榜样。在拿地这个环节上无疑也值得其它开发商们好好学习一下。

    就我所知，无论万科是在成都拿地，还是在深圳拿地，虽也遭遇过媒体的质疑，但由于其前期就已经预见到拿地的法律和政策风险，因此，万科常常是未雨绸缪地事前做足了“功课”。例如，据说在成都拿地时，就跟当地的土地储备中心签订了合作储备协议，由万科出资进行拟出让地块的收储、报批，并且由万科事先与收储中心确定了万科保证受让的价格，但约定可以允许其它人与万科一起参与竞投，如万科未竞得该地块，政府除了要返还万科的出资外，万科还可以按约定的比例享有该地块拍卖的地价款的溢价分成。除此之外，万科十七英里项目的拿地也是这方面的典型。万科在明知深圳市已于2000年开始严格禁止东海岸开发的情况下，却与两家神通广大的公司合作，先由他们取得深圳市相关部门的许可，而后再由万科与国土部门签订出让合同，并取得土地使用权证。而万科为此宁愿让出上亿元的开发收益给合作方，做为万科“合法”取得该地块开发权的对价。

    纵观万科以上两个项目的拿地方式，他们都十分注重合规，都十分注重避免开发商拿地的“原罪”，即便上述拿地的“内幕”被媒体曝光，万科依然可以进退自如。我想，这就是为什么在《南方周末》曝光了“万科·十七英里”地价疑云之后，项目仍然可以继续进行，并且顺利开盘，演绎出轰动一时的客户砸毁售楼部事件。

    而回过头来看碧桂园，在现已曝光的其与政府储备机构签订的合同及补充合同中，赤裸裸地写着定价、返还、税费包干、用地性质、规划指标协商等诸多与法律、法规和政策完全相违背的内容。这些白纸黑字，无论地方政府如何护短、如何自圆其说，都只能是掩耳盗铃，自欺欺人、越描越黑。

    所以，对于愈演愈烈的碧桂园“土地门”事件，究竟会以什么的方式收局，就让我们拭目以待吧。