| 三读完易教授的大作《从紧货币政策对房地产意味着什么》后,笔者脑中除了剩下一堆客观数据外,并没品出到底意味着什么,所以笔者只好以答代问,还望易教授不吝赐教。
易教授在文中有段话写的很好:“现在我们要问题的是,为什么持续多年稳健的货币政策在2008年会发生巨大的转变?这种转变可采取的工具有哪些?它对房地产市场意味着什么?等。这些都是我们必须思考的问题。” 至于第一个问题,即“2008年为什么要实行紧缩性货币政策”,这点易教授收集的数据足以说明,笔者在此就无赘述的必要。 但是第二个问题,第三个问题,易教授并未给出明确的答案,笔者在此抛砖引玉:
这种转变可采取的工具有哪些? 笔者认为,如果这是一项单纯的货币政策,那么主要仍然依赖于传统的三大货币政策工具+利率政策,即:存款准备金政策、再贴现政策和公开市场业务+利率政策。但这已经不只是一种单纯的货币政策,而是一种政府的宏观调控行为。 笔者认为,行政手段,将是一种十分见效的工具,而不像货币政策那样,一年内经过10次的上调存款准备金和5次的提高利率,前11个月都被社会持怀疑态度,到年底,才被部分人士揣度为宏观调控终于有点成效了。 笔者认为,最有可能采用的手段是直接控制年信贷额度,继续提高存款准备准备金。至于是否会上调利率,笔者认为可能性不会很大,起码不会像2007年一般,连续5次上调利率。
它对房地产市场意味着什么? 笔者认为,紧缩性货币政策,对于房地产市场来说,意味着国家将加大对该市场的监管力度,而不是打压,这是一个大的调子。 在国家明文规定限制外资进入中国房地产市场的背景下,银行又开始缩减对开发商的信贷额度,也就意味着一大批会资金周转遇到困难的开发商,将会浮出水面。但是,政府又不希望出现楼盘阑尾,出现城市伤疤。那该怎么办,提高房地产市场准入门槛莫非上策。 提高房地产市场的准入门槛,也就意味着一大批中小型开发商将面临淘汰出局的现实。但是,这肯定是发展商们所不愿意选择的道路,于是房地产开发企业将会出现一次洗牌过程——被吞并,或被合并重组。 而,对于消费者来说,会意味着什么呢?出现楼市拐点?笔者认为,从长远来看,目前出现楼价拐点的可能性不大,因为中国的房地产市场供还远小于求。
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