在央行刚上调1%的存款准备金率（达到历史性新高的14.5%）没两天，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）再次袭来，这让很多人措手不及，金融紧缩政策扎扎实实的落地了。

几日前向银行提出了提前还清房贷的申请，今日临行前同事劝我，还是不要那么早还吧，既然贷了就慢慢供呗，现在你即便还清了，以后想贷款都难啊！同事的劝告不是没有道理，但我犹豫了一下还是决定还清，大不了暂时先不换房而已，我想我的想法能代表一部分人。

按照大部分人的理解，新政就是要打压投资性需求，而鼓励自住性需求，教育开发商理性定价。

那么如今的楼市，到底是自住性需求量大还是投资性需求量大？就我的朋友圈而言，大多还算不上中产阶层，但大多新房旧房、大房小房每个人都有两套甚至更多，而他们依然活跃在楼市，但凡那里开盘总有仔细询问一番，如果合适他们仍是需求者。同样，身边有些朋友依然一套房也没有，面对如今的房价，有人感叹连首期都付不起。当然，这话看怎么听，如果大房付不起，我想小户型相对总价低一些，付首期咬咬牙还是能付得起的。想想自己还不是这样过来的，当然有的人不愿承担月供压力，不愿降低生活质量，那就另当别论。

但是，如果前两年你咬咬牙买了一套，在近两年的升值预期下，你的房产同样得以升值，你可以处理掉手上的小房或旧房，再去购买新房，你会发现你的钱不但没有在这两年潇洒的享受掉，而且你有能力面对如今的市场价格。

但机会过了就过了，因为不愿承担，因为没有准备，因为缺乏最基本的本金，所以尽管现在房子越建越好，但也只能感叹。当然，有人会迁怒于政府，为什么不把房价压下来？为什么让我买不起房？

那么，政府能不能把房价“压”下来，能，当然能。能不能保证所有人买得起房，不能，肯定不能。不仅中国政府不能，就是世界其他经济发达国家也做不到。尽管政府会从民生和公平性方面考虑，希望“五类用地供应量不得低于新批地供应量的70%”，希望廉租房、经济适用房、双限房、中低价位和中小套型房的供应能了民怨、平民愤，但经济方面的诸多矛盾叠加，我们能推行得了吗？

信贷严控，开发商资金链绷紧，融资压力突现，房地产业会不会由此大洗牌？价格跳水、烂尾楼涌现、销售周期拉长、投资者退场、自住者观望、交易量大幅萎缩、中小开发企业倒闭、大型开发商乘机大量囤地、业界并购重组增多、民间融资贷款、担保兴起、因楼市低迷导致股市地产股震荡、民间资本六神无主……外资赌人民币升值大量涌入，CPI高居不下、因流动性过剩导致的资产泡沫更为严重，中央的两个“严防”恐有不保。

新一届政府还未组阁，但强势人物的威力已是杀气腾腾。2008年，即便有北京奥运的兴奋，仍然无法掩饰国人的迷茫与恐慌。