2008年珠海房地产项目预热和预售项目建筑面积近700万平米，相当于前四年珠海楼市量供应的总和。

我原在“反弹冲动，别高兴的太早”里写到“受部分区域部分楼盘售价的影响，2008年珠海房价仍将呈上涨趋势（预购均价某个月恐会突破万元），海景盘和知名品牌楼盘外地买家仍将占据较大份额。”没想到还没到2008年，珠海市统计局发布的数据显示：2007年11月珠海香洲区由于华发世纪城和九洲花园三期（华发九洲）、金珠园、东方傲景峰等海景高价楼盘影响，带动商品住房预购均价突破1万元，为10244元／平方米，对比上月上涨18.21%。

2008年是珠海的“别墅年”（一朋友归纳）。原因是不完全统计，象凤凰山一号、桦府、金域蓝湾（联排）、山海一品（别墅）、时代廊桥（联排）、明月湾（联排）、华发水乡、绿洋山庄二期（山顶超大豪宅）等珠海籍别墅或类别墅项目，另外还有周边中山坦洲、三乡的部分别墅项目也将视珠海为目标客群地。

2008年珠海城区房地产正步入“豪宅化”（世联地产语）。基本判断理由是除以上所列的别墅、类别墅项目以外，还有象格力广场、仁恒星园、凤凰海域、恒福阁、华发世纪城（3、4期）、华发新城（5期）、海怡湾畔（怡峰）、远大美域、水湾六号等，都是大户型，且市场定位均较高。

2008年受金融从紧政策影响，项目自有资金比例进一步提高，房地产开发商的融资难度加大，说顶着“高压”一点都不为过。上市融资是一个渠道，但A股上市难度大，香港或海外上市相对容易些，但资金进来又是障碍重重。对于已上市的房企当然喜不自禁，通过增发等多种形式可以较快融到资金，充足的资金足以让其在楼市低迷时拿地、扩充资本。当然，有些中小开发商因为资金艰难，很容易成为上市大企业的并购对象。优势重组，重新洗牌的二级市场再所难免。

2008年受深圳“中天事件”的影响，监管部门相关法规会陆续细化，而买家对中介的不信任将成为交易的心理障碍，三级市场将面临“绝处逢生”。在二手楼交易量急剧下滑、业绩萎缩的情况下，因盲目扩张所带来的成本压力进一步突现。因此，精简恐是其策略之一，铺面精简、人员精简。而就在有些店面纷纷关闭，或转让寻找买家，或寻找合营伙伴的时候，对于一向精于后发优势的二手中介又是收编扩阵的好机会。长期来看，随着珠海楼市步入“豪宅化”以后，二手楼的交易应该即将迎来黄金期。

尽管建设部和国土资源部联合制定2008年的土地供应“计划”，五类用地不得低于新供应用地的70%，尽管为了落实政策、保障民生，珠海已经开始启动经济适用住房和廉租住房项目，但珠海的房价2008年会不会由此下降呢？答案似乎已很明了，2008年珠海新供应项目均是2005、2006年，甚至是以前供应的土地，此类土地的规划指标要求根本不受新政影响。市场定位直接体现了开发商的销售预期，供应量集中、大户型集中、豪宅集中仍将是珠海楼市2008年的真实写照。