近几十年房价都不会跌
| 文章开始之前，我得表明一下，我不是富人，我更不会强烈的希望房价居高不下 。 房价下跌，这是所有空军们的心愿，所以才会无休止的讨论房价的涨跌问题，前段时间，媒体报道说深圳房价跌了，这仿佛又让大多大数空军看到了希望，觉得自己轻松买房的好日子即将来临，这个场景和几年前媒体报道的上海房价跌了颇为相似，可今天再来看看上海的房价就应该知道，所有的希望又以失败告终了。我不明白的是，为什么房价跌了总是媒体告诉我们，而大家实实际际看到的永远都是房价的疯涨。先不说媒体到底是为谁服务的，我打个比方，假如我是开发商，原先我定的价格是10000一平，但我有很多附加优惠，比如成交打个95折或送多少年物业费什么的，现在我定个9500一平，附加条件还给不给那就是我的事了。买的永远没有卖的精，这本到没什么，可关键是为什么要造出这样的舆论和表象？是为了证明，国家这段时间陆续出台的一系列稳定房价的政策见了成效？好，我们再来看看这些日子所出台的政策。 先说一说北京前段时间规定的，在某个地块上只能建30%90平米以上的大户型。这仿佛又让百姓看到了希望，大家认为，以后房价的发展会两极分化，90平米是道坎，以上的以后要归于奢侈品，购买难度会越来越大，90平米以下的就会变成必需品，以后想买会越来越容易，大家又被忽悠了。这个政策，政府约束的是开发商，实际上开发商拿这块地，没向政府少交一分钱土地出让金，在这块地上，政府已经实现了它的利益最大值，可它到头来却来约束开发商的利益最大化，用来保障居民的住宅，这无疑是可笑的，商人就是商人，从商的目的就是用最低的成本获取最高的利润，商人捐钱那叫慈善，慈善就是我做了是情分不作是本分，这块地我拿来做什么最赚钱，我自有我的成本核算，但是你这么规定，却破坏了我的统筹，把保障住房的责任交给我还把所有美名你拿走，这肯定是我不能接受的。本来我打算建个200平的房屋，现在非得让我把它变成三个70平，成本上去了，那房价肯定也是要上去的，所以前面说到的房价两极分化纯属无稽之谈。 再说一说前些日子，央行出台的二套以上住宅首付增加，利率上调，这实际上约束的是炒房人，房价这么高，你们难道认为全是炒房人搞的鬼？我们来谈一谈房地产的成本。北京目前经济适用房项目在增加，又多了不少两限房的规划，这些房子的价格都在同等区域商品房的价格中的一半还要低，经济适用房甚至定价是商品房的四分之一，就这样，开发商照样有利可图，房屋的建造成本显而易见。不是说我经济适用房两限房用的砖比你差瓦比你次，而是这块地是政府为你买的单。瞧，在政府那里让房价便宜就这么简单。再回到主题上来，炒房人为什么猖獗，你是投资客你也会选择利润回报最高最快的项目，这无可厚非，所以我肯定不是造成房价疯涨的罪魁祸首。 三年前我去看过一套房子，7000一平，当时周边的配套交通都不怎么样，现在，在同样的位置正在开发一个新项目，项目里有一个负责人是我朋友，他告诉我，这块地拿下来时光缴纳的土地出让金折合到规划中的建筑平米中一平米就9000，卖到12000都不挣钱，尽管周边的配套交通好起来了，但我多花这一倍两倍的钱可并不是因为交通好了配套好了，尽管我们也只能这样去想。房子是生活的必需品，这是由它的属性决定的，但利用这一属性不断扩大自己利益的，在我看来还真不一定是开发商。 经济适用房和两限房，价格是固定，所以大家讨论的房价的涨跌肯定是商品房，会跌么？既然在它那里把房价降低这么简单，那为什么还那么费劲的这个政策那个规定？保障政府的自身利益，那才是他们考虑的关键。 现有的保障性住宅还是相当有限，大伙期盼房价快跌，还不如期盼保障型住宅能满大街小巷的那一天，尽管后者也同样离我们很遥远。 |
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