谈不上深刻与专业，本博一直都是随心随意，所以难免粗枝大叶。呵呵，人如此，博亦如此。

前几天搜房邀请参加“大话地产：西部崛起”，一是有会议在身不能成行，二是对西部的确疏于了解，虽之前写过“闲聊深圳向北和珠海向西”，但依然停留在闲聊层面，口水而已。

说实话，三句不离本行，毛病，也是职业习惯。从2000年初接触坦洲金山城项目以后，前两年也偶有去坦洲溜达，一次在去中

景湖居时才发现，小区内停车几乎90%都是“粤C”牌，很明显，买家是珠海人。而所泊车辆从奇瑞QQ到宝马，什么档次的车都有。近三四年，坦洲的房地产同样赶上了好光景，从多层到小高层、高层，从普通住宅加沿街底商到大型综合商业、酒店式公寓，从金山城到中颐海伦堡，规划设计、开发水平愈加纯熟，从当初的售价1000元/平米左右到如今的4000多元/平米，是谁成就了坦洲的房地产？是开发商，还是珠海人？

记得当初到坦洲，出了上冲检查站还要经过中山坦洲收费站，经过多年、多方努力，坦洲收费站撤消了，进出坦洲更加便捷通畅了。随着珠海人入住坦洲越来越多，珠海的公汽BUS也通到了坦洲，听说中国电信和中国移动也在争夺坦洲市场，因为一路之隔，而要0760、0756切换，消费者不仅增加了费用、不方便，而且对于商家也是一个不小的蛋糕，利益为消费者冲开了行政区划的尴尬。

从地缘边界上看，中山与珠海紧密联接，特别是上冲105国道沿线、坦洲一带与珠海的前山、南屏几乎是无缝联接。如果没有“关”的设置，如果你对接壤地带不熟悉，你根本无法辨别那里是珠海，那里又是中山。因为这种亲密关系，很多人也忘记了自己是那里人。

那么，住在坦洲的珠海人究竟是些什么人，我想很多做房地产调查的机构都有过调查研究。按照一般人的理解，坦洲，工厂，打工仔，就象珠海的旧村小镇，脏乱差。事实上，我所看到的不仅有奇瑞QQ，而且不乏奥迪、宝马，车总能说明一点问题吧。

坦洲的房价是珠海的1/2，甚至更低，正是这种低房价，很多工薪阶层、低收入阶层（主流买家）都把首次置业目的地选择在了坦洲，也许是无奈，但总归有个家了。但矛盾依然存在，珠海有购房入户政策，而中山则没有，很多人咬牙买珠海房就是为了入户，而买中山房是因为便宜。那有没有既可以入户又可以买到便宜的珠海房呢？有，去西区吧，斗门或者金湾。但说实话，斗门金湾到市区大概需要40-60分钟车程，而中山坦洲则需要15-20分钟车程，从时间距离上来比较，住在坦洲跟住在珠海市区没什么区别。

与珠海西区相比，住在坦洲的距离优势成了购房人的最大买点。开发商知道，消费者知道，媒体知道，政府领导知道，这是一个所有人都知道的事实。那么，做个珠海人当然有优越感和自豪感，难道那些人愿意在坦洲买房，愿意接受入不了珠海或者中山户口的尴尬吗？难道政府不想支持珠海的房地产发展吗？难道政府不鼓励市民买珠海的房吗？市区买不起，西区便宜啊，到西区买吧，西区好啊，又可以入珠海户口，将来有前景啊……蓝图对于想得到眼下便利与实惠的市民来说那有什么用？！难道让一个月收入1000、2000元的人到西区买房，然后每天在路上折腾两个多小时上下班？！比不了北京、上海、广州，我想大部分珠海人还接受不了。

为什么不解决交通瓶颈？！专家、政府早就想到了，规划、蓝图早已做好，非常漂亮、相当诱人，别忘了还有一个“但是”，但是实施起来目前时机还不够成熟、困难很多、政策问题、资金问题、工程执行问题、相关利益协调问题……

探讨房价已经成了最敏感的话题，住房问题是民生问题、政治问题，完善住房保障是整个社会保障体系的重要内容，特别是解决和改善城市低收入群体的住房。中央的调控和施压，地方政府不得不有所作为。但是挖掘土地最大的经济价值是集约用地的基本原则，如果在市区、特别是有发展潜力的区域划拨土地进行保障性住房建设，是不是有违土地使用价值呢？是不是应付差事、有滥用土地之嫌呢？但如果在偏远地区、土地价值较低的地方建设保障性住房，因为土地成熟度不够，市政配套不足，反而不便低收入群体的安居生活呢，这的确是个矛盾。

当房子已经不在局限于“住”的功能，而变得象黄金一样值钱以后，每个人都打起了房子的主意。违规装修、一套变多套、房中房，违规加建、扩大用地、提高容积率，造成诸多安全隐患。

近日建设部发文，明令禁止城市人到农村买房或购买宅基地，实际上就是小产权房。北京对于小产权房的存废、命运问题讨论热烈，事实上每个城市都有小产权房，珠海也不例外。记得去年南屏某楼盘开盘，因为距离市区较远，但处于工厂密集区，其单身公寓和小户型非常热销，因为价格便宜。为什么价格便宜呢？除了地段因素外，还有重要一点就是“卖的是使用权”，而非产权，所有买家只有一个集体户口，买家将来拿不到政府认可的独立房产证。据了解，此类项目一样可以得到规划、建设相关部门的审批、许可。此类房因为地价便宜、材料便宜，施工队伍及其质量要求较低，不知道竣工后有没有相关部门验收，反正价格便宜，从住的角度讲，的确能解决低收入群体的住房问题，但往往这类房一部分是真正买来住的，而另一部分被投资机构买断，长期投资获利。

昨日，央行已经承认房地产“八宗罪”，承认大部分人“炒房”，那么我们的调控思路是不是该转向了？究竟该怎样解决“住”的问题，怎样解决“炒”的问题，这究竟是一个多数人的问题还是一个少数人的问题呢？