房价风向标： 3月18日，万科进入珠海的开山之作“金域蓝湾”开盘，在三个小时的时间里，180套房，除复式与样板房外，均价11000元/m2左右，26000万元进入万科户头。 4月21日，华发新城芳邻雅舍开盘，以两、三房为主，少量LOFT精装公寓为主的四期，开盘均价达到了8029元/平米，创华发新城价格新高。华发新城从一期的4200/平米到二期的6000元/平米、三期的6500元/平米，直到目前的8029元/平米。 5月19日，首期做为纯大户型的仁恒星园开盘，并以8365元/平米（含1500元/平米装修）创新香洲房价标杆。尽管早四年开发的五洲花城·澳洲园已无可争议的成为新香洲的高档盘，但在当时市场低迷时售价仅4000元/平米左右。 7月15日，每个人都很重要的“每一间”开盘，销售均价9130元/平米、当天成交量80%，伏天酷暑并未挡住购房人的热情。 9月16日，仁恒星园首期第二批销售，销售均价9258元/平米，当日销售率近96%。 11月12日，华发世纪城二期以均价12538元/平米（带装修）开盘，首日销售逾九成，销售额开创性地突破12亿元，火爆场面出乎意料。而之前华发世纪城一期118席TOWNHOUSE以每套每平米近30000元的价格再次刷新记录。 12月22日，万科金域蓝湾第二批开盘，前后两批时隔9个月，价格也实现了突飞猛涨。据了解，第二批销售均价16800元/平米，实收均价15500元/平米。从第一批开盘三小时接近售罄到第二批开盘当天成交65%，价涨量缩体现的非常分明。 媒体报道的官方统计数据： 2007年3、4月万科金域蓝湾、华发新城四期等楼盘推出，马上达到了6118元，而6月份价格直逼7000元，达到6928元。珠海7月商品住房交易价格继续温和上涨，其中香洲区预购均价7511元，分析房价上涨的原因是因为东方傲景峰、华发新城四期、龙园８号等高价楼盘的拉动。不难想象，进入9月，临近十一，一批高价房再次扎堆推售，珠海房价顺势上扬几成定局。10月，由于华发世纪城别墅、美丽湾二期、东方傲景峰、龙腾湾山庄等高价楼盘影响，商品住房预购均价首破8500元/平方米，为8666元/平方米。11月，受华发世纪城和九洲花园三期、金珠园、东方傲景峰等海景高价楼盘影响，带动商品住房预购均价突破1万元，为10244元／平方米。 “地王”显身，全城冲动 9月28日，珠海土地商用交易中心，珠国土储2007-01地块，中信华南以楼面地价7700元/平米，总成交价46.5亿元（包括契税）成为珠海新地王。新地王搅的众多开发商心神不宁，蠢蠢欲动，在后来的一周左右时间，珠海部分楼盘以800-1000元的幅度提高在售楼盘价格，似乎没有被9.27的新政所撼动。 珠海不断出现新面孔 行业交流、明察暗访、拍地现场、媒体报道，我们发现珠海这个不入流的地方竟然也渐渐走进众多知名投资商、开发商的视野。香港（新世界、和黄、中新、新鸿基）、澳门、北京（远大、中化）、上海（中邦置业）、广州（方圆、时代、保利）、深圳（万科、金地、中海、招商、绿景、祥祺、龙园）、新加坡（仁恒、英格士、雅科本）等区域的开发商明显加快了进入珠海的步伐。南中国闲居也好，国际湾居也罢，似乎大家都认为珠海是一个适合居住的地方，不怕认识不清，也许高度认同也是件好事。 除了二级市场，三级市场也是多“陌生”。年初，创辉租售来势汹汹，号称30家店同开。接下来，中原、满堂红、世华、海王城、世联行纷纷进入，一时间，珠海大街小巷被称为“店铺多过米铺”。 不过受新政金融信贷影响，深圳爆发“中天事件”，蒋飞携巨款外逃，中天各门店纷纷倒闭歇业，员工聚众讨薪。之后，长河地产重蹈覆辙。二手中介的规范经营由此导致的经营风险再次引起行业警醒，缩减店面、裁减员工、转手合作，二手中间率先步入行业洗牌期。而珠海受此影响，一些零散店铺的中介也纷纷关门，创辉、满堂红、世华、中原等也悄悄做起了店面调整。 新政：调控的螺丝越拧越紧 土地增值税清算、《物权法》通过并出台、严格限制外资进入中国房地产二级市场、预拿土地使用证必须缴清地价款、上调存款准备金率、加息等等，而最为严厉的要数9.27新政了。经过最后的“补充”细则，有关第二套的认定及首付成数、贷款利率已经明确：第二套以家庭为认定单位、第二套房首付必须达到四成，贷款利率是首套贷款利率的1.1倍。该项政策的出台给热火朝天的楼市猛泼了一盆凉水，价涨量缩、价量齐跌、拐点讨论频见媒体。 拐点来了吗？ 有人说连王石都承认拐点来了，也有人澄清，媒体只引用了王石的前半句话，而后半句并未提及。开发商、专家、学者大谈奇谈，“拐点”这个继“泡沫”之后的又一颇具争议的词再次成为热点。按照大多数人的理解，拐点就是往下拐，意即房价大跌。那么为什么媒体一边在说拐点、一边却在报道国房景气指数创新高，且全国70多个城市房价仍在上涨。是事实，还是谣言？房价的讨论，房地产的调控，象娱乐，又象愚弄，究竟谁在玩谁？ |