最近，李小姐心里有点焦急：“我想买一套房子，但市区现在能看上眼的新房每平方米至少８０００多元，而年初才６０００多。现在不知如何是好。”

在珠海，像李小姐这样的人不在少数。他们关心楼市，关心房价。

珠海楼市上半年一路高“涨”，下半年随着国家宏观调控措施不断出台，一手楼盘成交率明显降低，脚步大大放慢，特别是１０月份以后，广州、深圳等珠三角多个城市楼市都出现不同程度的震荡下滑，珠海也不例外。尽管成交量减少，但珠海的楼价特别是市区楼市价格仍较“坚挺”，降幅不是太大，这又说明了什么呢。

房地产预期需求旺盛

在本报与市统计局、珠海移动联合推出的２００７社会热点调查中，５００多名市民的调查结果显示，认为今明两年珠海房地产价格将继续明显攀升的占３２．６％，持平稳上升观点的占４２％，合计７４．６％的被调查者持上升的观点，而持相对平稳的占１８％，不足两成，认为下跌的仅占７．４％，可见，近四分之三的被调查者认为珠海房价今明两年还将上涨。

影响房地产价格最重要的因素之一就是供需关系。珠海房价从２００５年下半年开始明显攀升，房价连续两年的持续攀升带来的最直接影响，首先就是将预期的消费需求转化为现实的消费需求，这是理性消费需求的客观反映。

从今年市区可销售楼盘的销售情况来看，大部分楼盘开盘当天销售异常火爆，很多楼盘当日销售在８０％以上。珠海一些高素质楼盘如仁恒星园、华发新城、远大美域等，一半以上被外地买家及港澳台客户抢购。一位市民在调查问卷中写到：“我市房价迅速攀升主要是由市场供需不平衡引起的，珠海园林化的城市建设，良好的投资环境，经济的快速发展，使得大量人口流入，使得本市住房供应相对紧张，导致房价上涨，我认为目前珠海的房地产业发展是良性的。”

此外，调查中在被问及“近三年是否有置业打算”问题时，有４１．６％的被调查者肯定回答有置业的打算。从市民置业的目的看，由高到低依次为：二次置业，希望有更佳的居住环境和更大的居住面积占４０．８％、解决居住问题占３４．３％、本人及子女结婚占１３．９％、投资占５．１％、其他占５．９％。调查结果显示，在未来三年的住房消费需求中，二次置业改善居住环境的需求最高，其次是首次置业的需求，这两部分的需求超过７５％。

近年来，珠海相继出台了一系列惠民政策，率先在全国实现了１２年义务教育，建立了全民医疗保障体系等，大家希望珠海的房屋市场也能够让利与民，使房价真正降下来，回归到合理的价位。

住房成本明显上升

调查中，市民普遍认为，导致房价上升的另一个原因是住房成本不断上升，包括土地价格、建筑成本、配套建设完善等。

随着城市化进程的加快和土地资源的日趋稀少，土地价格将继续攀升。据业内人士分析，土地价格约占房价总成本的４０％左右。而从市土地储备中心的数据统计显示，２００３年－２００６年，珠海市土地拍卖价每平方米由１１３０元上涨到２２２６元，上涨近一倍，其中市区２００６土地拍卖均价为３４９８元／平方米，比２００３年上涨１．７倍，而金湾区则上涨１．８倍。像今年９月底的珠海地王，更开创了楼面地价７７００元／平方米的纪录。

此外，受煤炭、石油等基础原材料价格上涨的影响，建筑材料也有了较大程度的上涨，随着房屋建筑工程质量的提高及各种环保材料的使用，建筑成本势必增加。再加上现代住房已经不再是单纯的居住功能，消费者追求的是居住环境更好的改善，消费者越来越关注小区设施配套，园林绿化及景观，开发商在人防工程、娱乐设施、绿化、智能化等方面的配套投资投入资金都相当高。目前，珠海大多数的开发商所推出的新建楼盘，从规划设计到开发建设，都非常注重配套的完善和品质的提升，据行内人士估计，配套投资约占房价成本的一至二成。