■何兵（海秋雨子）

     “我承认楼市拐点确实已经出现了。”最近王石这句话，在央视的《经济半小时》访谈中，在100多名中英专家与官员共同出席的发布会上，可谓频频抛头露面。

      笔者不禁要问一下，珠三角房地产成交量下降，就真的意味着中国楼市的拐点出现了吗？还是如王志纲先生所言“王石的‘拐点论”是有商业图谋的”？笔者十分赞同王志纲先生的看法，但是王石的图谋何在，又想拿这事忽悠谁，这是本文所要关注的焦点：
 
      忽悠中国政府

      即将过去的2007年，可以说是中国房地产市场热火朝天的一年，人民百姓的呼喊声越来越响，央行的货币政策调控一个紧接一个，国家领导人也一次又一次地走入群众中间，可是房价的上涨却无法逆转。

      12个月之间，通过9次的上调存款准备金和6次的利率上调，前11个月央行和中国政府的动作都被广大百姓所怀疑，怀疑是真的想控制房价，还是与商勾结。

      直到17大召开，中国政府明确表态，要将解决民生问题放在政府工作的首位。为了贯彻中国政府的民生精神，中国政府和人民银行接下来做了4件事情：

      （1）自2007年12月1日起，限制外资进入中国房地产市场的政策开始实施；

      （2）房贷新政，商业银行实行第二套40％首付和利率提高10％的新政策；

      （3）中央经济工作会议召开，确定2008年货币由稳健型步入紧缩型；

      （4）央行连续两次宣布上调存款准备金，至现在的14.5％，明显加大紧缩型货币政策。

      这几招可谓招招吓人，控制货币流出、控制外资流入、控制第二套房利率，目的只有一个，给中国的房地产市场降温。在中国政府来真刀真枪的时候，王石肯第一个站出来说话，积极相应中国政府的号召，可谓聪明透顶。不管以后形势如何发展，就他这么一站，这么一张嘴，中国政府心里不知道是多么的开心，起码表面上是很开心的，起码在春节临近的大好时光里，终于让中国的普通百姓看到了一线拥有房子的希望。

      忽悠广大股民

     “万科Ａ预计2007年全年净利润较去年增长100%-150%。原因为：由于本年截至目前良好的销售状况，公司可结算资源大幅上升。”这是来自万科公告的一组数据。万科2007年的业绩如此之好，为何万科的领军人王石却出来说什么“拐点”？

     我们大家都知道，王石是商人，不是救世济民的圣人，是商人所做的每一件事情目的都只有一个：追求利润最大化。这次王石的中国地产领袖姿态，可以说是讨得了中国政府的欢喜，自然而然，在王石所带领下的万科也就等于得到了中国政府的欢喜。

     所以对于王石的“拐点”，笔者认为不仅是对中国政府和中国的普通百姓说的，同时也是对万科的股民说的：“瞧，我王石今天带领的万科是多么的体面，各大媒体都如此关注，今天的这么一张嘴，连政府都被逗乐了，你们股民还等什么，还不赶紧买我万科的的股票！”

     这不，最近炒的火热的王石，他并没白忙乎，“万科Ａ：247,971,736股限售股份12月6日上市流通”、“万科Ａ：4.35亿股非公开发行限售股份12月27日上市流通”，这些就是最有效的证明。

     从某种意义上来说，万科的股票比地产开发卖房子来的更快速更直接，万科利用好股市这么一个融资市场，他的资本会在短时间内急剧上升。只有万科资本充足，才能在特定的历史机遇面前大肆的扩张。
 
     忽悠中小开发商

     在国家明文规定限制外资进入中国房地产市场的背景下，银行又开始缩减对开发商的信贷额度，也就意味着一大批会资金周转遇到困难的开发商，将会浮出水面。但是，政府又不希望出现楼盘阑尾，出现城市伤疤。那该怎么办，提高房地产市场准入门槛莫非上策。

     提高房地产市场的准入门槛，也就意味着一大批中小型开发商将面临淘汰出局的现实。但是，这肯定是发展商们所不愿意选择的道路，于是房地产开发企业将会出现一次洗牌过程——被吞并，或被合并重组。

     吞并，或合并重组，这已经是摆在很多中小开发商面前的一道门槛，也为如万科这般的地产寡头提供了一个新的发展空间。利用大量的吞并来拓展房地产市场的销售份额，将自己打造成中国房地产中的航空母舰。

     而在这特殊时期，王石抛出的“拐点论”，不正是要在那些急需快速回笼资金的中小开发商头上泼一瓢冷水吗？但是更具体的意思是：“正面临资金周转压力的兄弟姐妹们，别慌，还有我王大哥在呢，只要跟着我王石，跟着我万科，大家都会有安然无恙，即使天踏下来，有我撑着。”

     的确，在中国政府看来，他王石、他万科的确值得赞赏，值得器重，这个时候肯出来说一番心里话，说不定为中国的城市建设减少了多少可能“伤疤”呢！