房价涨
各楼盘销售火爆

“握房在手，每个月都好像进账不少！”拥有位于香洲、柠溪两套房产的王阿姨，看着月月涨的房价，心情特爽；而刚毕业两年的小林却挺郁闷，２００６年底时，他看中的五洲康城房价才４０００多，当时嫌贵没买，现在可好，多数楼盘均价动不动就是七八千，小林后悔莫及。

据统计局数据显示，２００６年１２月，香洲区商品房预购价格为５５３６元／平方米；２００７年３月，均价突破６０００元／平方米；８月，首破８０００元大关……

关心楼市的人肯定不会忘记２００７年３月份，万科“金域蓝湾”开盘时的销售盛况。“在３个小时的时间里，１８０套房几乎全部售罄，均价１１０００元／平方米左右。”五洲房产主任策划师赵珺琪告诉记者。

在那之后，楼市更是全线“飘红”，４月华发新城芳邻雅舍开盘，均价达到８０２９元／平方米，创华发新城价格新高；５月，仁恒星园首期纯大户型开盘，以８３６５元／平方米（含１５００元／平方米装修）创新香洲房价标杆；７月，地处香洲契爷岭的“每一间”开盘，销售均价９１３０元／平方米，当天成交量８０％；９月１６日，仁恒星园首期第二批销售，销售均价９２５８元／平方米，当日销售率近９６％……

投资客多
购房者恐慌心理作祟

“２００７年，１月至９月，全国各大城市楼市都异常火爆，珠海也不例外。另外，２００７年珠海多数名企大盘集中上市，将珠海房价送进新一高度；同时，港珠澳大桥、广珠轻轨等项目的推进，让更多的外地人意识到珠海的区域价值，因此香港、澳门、深圳等城市的投资客进驻珠海，拉动了整个市场购买力，无形中抬高房价。”珠海中原地产总经理潘家浩认为。据业内人士透露，去年６、７月份时，外地开发商来了，置业者来了，连媒体也来了，“以深圳报业集团旗下的《深圳特区报》、《深圳商报》与珠海楼盘开发商广泛接触，也想从市场分走一杯羹。可见，珠海当时的楼市有多火爆，许多外地人都生怕最具升值空间的一级海景、山景房被别人买走，因此即使无法亲自赴珠，也要托亲人朋友帮忙搞定购房前期事宜。”

“看得心里发慌，再不买，这房价涨到何时了，即使借钱也要把房子先买下来。”市民余阿姨在８月份时便以７５００元／平方米的价格买下位于新香洲的一处８５平方米左右的新房。

对此，珠海置力地产顾问公司副总经理张帆形象地用“恐慌”两字来形容２００７年前９个月的楼市，“每个楼盘开盘当天，销售量都超８０％，所有人都在恐慌性购买，房价也在恐慌性上涨。”

“地王”破壳
部分楼盘一夜涨价千元

“珠海新‘地王’诞生了，位于南屏的１号地拍到７７００元／平方米，以后这房价估计要高到天上去。”９月底，“地王”成为了市民们最热议的话题。

随之，聪明的开发商们开始利用“地王”为自己楼盘造势，位于南屏的某新楼盘抓住时机、巧妙地打出“向新地王致敬”的广告语，把市场热点转为自身的卖点。“其实，很多楼盘按进度都可以在‘地王’拍卖前开盘，但许多开发商都想等该地块拍出后，看看地价飚到多高，市场行情如何，才定价格，也就是想趁机提高点定价。”市场人士介绍。

“新‘地王’确实搅得众多开发商心神不宁，蠢蠢欲动，在其后的一周时间里，珠海部分楼盘以８００元至１０００元的幅度提高在售楼盘价格，似乎没有被９·２７的新政所撼动。市民“老赵博客”的主人老赵如此认为。

调控政策陆续出台
购房者持币观望

但是“地王”诞生后，空前火爆的楼市却在１０月份开始凸现出“有价无市”的局面，表现最为明显的是二手楼市场。

“提高第二套房首付加上此前的多次加息，导致房产投资成本提高，投资客的购房热情受到了明显抑制，而普通老百姓持币观望的气氛也变得浓厚。”张帆告诉记者。

屋漏偏逢连夜雨，１１月份，受深圳中介“中天置业”老板蒋飞携款潜逃事件的影响，珠海创辉、永信、中原等多家中介纷纷表示，二手楼成交量下降，幅度约在１０％－２０％之间。“这是一个市场信号，购房者开始思考，房价能否继续上涨。”张帆认为。

成交量不断下降，二手房交易市场持续低迷，中介开始陆续“关门”；与之相反，一手楼市场表面上却看似“热闹”， １１月１０日、１７日，华发蔚蓝天际一周内连推两次，１７１５套房全部推出，销售率达到９９％，均价超１２０００元／平方米；同时，九洲花园三期、金珠园、东方傲景峰等楼盘也逆市“飘红”。

“地段好、拥有稀缺资源等优势的楼盘成为逆市中，购房者比较认可的项目；而一些地段差、品质差的楼盘，销售情况都不甚理想。其实，开发商心里已经开始掂量了，增投广告、定价谨慎，包括开盘当天送家电打折扣等形式的优惠，已经表明开发商不再像以前一样牛气冲天！”某业内人士透露。