黄兴文（北师大珠海分校不动产研究所所长）

２００７年，珠海乃至全国楼市都很不冷静、很不正常，珠海楼市只是全国楼市的一个小缩影。去年楼价爆涨的背后，其实是土地争夺战的升级，“城市新地王”层出不穷，珠海也不例外。开发商头脑发热，不计成本拿地，认为多高的地价最终也将盈利；而市场需求也被无形放大，有房子住的，没房子住的，都赶着去买房，生怕去迟一步房价又涨了……这是市场异常的最突出表现。

国家调控政策的相继出台，在２００７年底让市场回归冷静，这样的观望应该持续一段时间，开发商不妨在这段时间寻找新的经营模式，把更多的力量花在提高房子品质本身，不要同０７年一样盲目乐观、混水摸鱼、偷工减料，开发商应该在低潮期做好一切准备应对新一轮的行情。