广州：先涨后跌

楼市温度：－１５℃楼市天气：大雪

２００７年广州楼市经历了先涨后跌、由红翻黑的过程，给国内大部分楼市深深上了一课。

广州楼市均价从６０００多元／平方米到９０００多元／平方米，用了两年多的时间，而从１万元／平方米到１．５万元／平方米则在短短大半年时间内完成。这大半年就是２００７年的大半年。

回顾２００７年广州楼市走势，年初，广州楼市一改往年楼价稳步上涨的态势，经历了一个让人触目惊心的急速拉升阶段。广州市国土房管局阳光家缘网站签约的逐月相关数据能清晰地反映这种状况。

阳光家缘住宅签约数据显示：２００５年广州十区住宅均价为５１１７元／平方米，比２００４年上涨了１０．８％；２００６年住宅均价为６３５２元／平方米，比２００５年上涨了２４％；２００７年１—５月，十区住宅均价为７４６２元／平方米，比２００６年的整体均价上涨了１７．５％。２００７年１~５月的均价和２００４年全年均价相比，涨幅已超过６０％。总体而言，整个２００７年上半年表现还算比较平稳，楼价稳步上涨也在预料之中。

分析２００７年广州的楼价走势，可以发现，楼价飙升的起始时段在四五月份。５月过后，楼价开始进入“疯涨期”。从５月六区均价过万到１０月的１４４８７元／平方米，短短５个月，楼价上涨超过４０００元／平方米。

楼市一夜之间由红变黑。９月２７日，央行发布房贷新政，为广州疯狂楼市按下了“暂停”键。正当大部分开发商慢慢开始采取打折、送礼包等犹抱琵琶半遮面的暗降行动时，某大品牌开发商却率先引领了价值的回归，以相对理性和合理的价格，为广州楼市的下一步发展奠定了基调。与此同时，该开发商的价格策略也迫使其他开发商不得不随之调整。于是出现了买楼送车位、新一期新低价、开发商先垫付首付的５０％等促销优惠手法。

深圳：冰火两重天

楼市温度：－１８℃楼市天气：暴雪

２００７年是深圳楼市冰火两重天的一年，上半年深圳房价无序上涨，领涨全国７０个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。

２００７年上半年，深圳楼市是风光无限的。统计数据显示，上半年深圳全市一手房价同比上涨五成。据深圳市政府公开的数据，２００７年５月商品房成交均价为每平方米１４２２３元，而２００６年底，这一数据为９３８４元／平方米，涨幅达５１．５７％。这样的涨幅，全国无出其右者，深圳风头一时无两。

整个２００７年上半年，深圳房价都在上涨当中。１月份该市住宅销售均价为每平方米１０８７２元。５月该市商品房成交均价为每平方米１４２２３元。到了８月，深圳关内房屋均价更是创纪录地突破了２万元／平方米，有的甚至高达５万元／平方米。关外房价涨势也很迅猛，一年前关外有的房子每平方米不到４０００元，此时售价已经接近１万元／平方米。９月份，深圳新建商品房均价达到全年最高１６７７７元／平方米。

从２００３年到２００７年，深圳新建商品房的均价从５３６０元／平方米攀升到１５４８７元／平方米。上涨２倍所花的时间，香港用了１３年，日本用了１０年，深圳则不到５年。

数年狂奔后，深圳楼市终于有了掉头向下的迹象。从７月份开始，全国性以及地方性的一系列调控楼市的措施陆续出台对深圳楼市的影响十分显著。从７月份银行收缩房贷开始，“炒房客”陆续撤退，深圳二手市场交易面积开始持续下滑，受此影响一手房的交易量也出现大幅回落。

此外，深圳市政府五六月份接连出台的“限制港澳台及外籍人士买房”、“杜绝阴阳合同，按评估价征税”等新政策，也对投资者造成了明显冲击。

深圳市相关统计数据显示：第三季度深圳一手住宅交易面积１０３万平方米，比第二季度下跌３６％，比第一季度下跌４４％。而接下来的１０月、１１月、１２月三个月深圳商品住宅销售成交面积分别是１６万、１５万、１７万平方米，是２００７年成交量最低的三个月，也是最近三年非常罕见的低量。

１２月深圳商品房价格进一步调整。当月商品住宅销售价格从１１月的１５９３１元／平方米下降至１５０００元／平方米。深圳中原地产深港研究中心１２月公布２００７年深圳地产市场年度总结报告。研究结果显示，１２月份房贷新政补充通知发布，深圳楼市低迷状况进一步加剧－－当月深圳在推盘量８０余万平方米的情况下，仅成交约１７万平方米，部分新推项目均价明显下调，但销售情况比１０月、１１月还要差很多。深圳全市住宅均价下降至１５０００元／平方米。