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二手房按揭全面恢复 |
去年年底，受新政的影响，加上珠海市各个银行的信贷指标已完成，大部分银行不约而同地缩紧了对二手房的按揭贷款业务，甚至有银行暂停了二手房的按揭贷款业务，珠海市的二手房市场进入寒冷期。元旦过后，记者了解到，珠海市各银行已全面按照央行、银监会规定的二套房界定标准，全面恢复二手房按揭贷款业务。
元旦后办理放款速度快
连日来，记者向珠海市各家国有商业银行了解到，随着新的信贷指标下放，各家银行几首都开始恢复了二手房按揭贷款的正常业务，元旦前虽然大部分银行没有明确停止办理二手房贷款业务，但实际上随着信贷指标的完成、相继有些收缩，无论在审批还是放款上都卡都非常严。而一迈入2008年，各家银行在按照国家二套房界定标准执行在接照国家二套房界定标准执行的基础上，全面恢复二手房按揭贷款业务。
裕浩地产总监何玉森对此感触颇深，他告诉记者，在去年12月底，他们一个客户去珠海某银行贷款，结果审批什么都完成了，到放款的时候银行却告诉他们没钱可放了，后来拖了一个多月才放下来。而元旦过后，现在带客户去办理按揭，只要手续条件都合乎规定，就可以在正常的几个工作日里办下来。
一国有商业银行的工作人员告诉记者，元旦后，来银行办理二手房按揭业务的客户明显增多，来电咨询的客户也比元旦前多了不少。记者从建设银行珠海分行、交通银行珠海分行、工商银行珠海分行等多家银行了解到，现在二手房业务已全面放开，但审批比以前严格了许多。特别是关系到第二套房的贷款的，各家银行都出台了具体的规定。建设银行珠海分行相关负责人告诉记者，二手房业务第一套房的首付为四成，第二套房的首付提高到五成，利率在基准利率上上浮10%。认定第二套房的标准按照国家最新出台的补充通知，以家庭为代表。客户申请房贷除了基本的资料外，还必顺提供《结婚证》、《离婚证》或者《未婚证明》。
推动二手房业务量增长
记者了解到，自从元旦后各银行恢复二手房按揭业务后，对珠海市的二手房市场有着明显的拉动作用。裕浩地产总监何玉森告诉记者，银行恢复二手房按揭业务对拉动二手房业务量的增 长肯定是积极的，加上每年春节前这段时间都是二手业务相对活跃的时间，所以近期客户看楼量是有所增加，比银行停止按揭业务时期起码上升了两成。客户主要以北方候鸟型客户比较多，有来自陕西、山西和贵州等地的客户，都是以养老避寒型的居多。但何玉森同时表示，由于现在银行的审批很严格，在贷款额度上卡得很严，他们现在向客户承诺的额度都比以前相对保守。
永信地产策划总监毛先生也表示，元旦后，二手房的成交量有着明显上涨，以前一天成交的量很少，现在有时候一天成交30单左右，平常也有20多单签约业务，而且从购房者来看，90%的客户都是按揭贷款买房，所以可见成交量上涨的因素里，不管“银行恢复正常二手房按揭业务”这一项。
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