新快报报道 上周，广州市国土房管局、央行广州分行联合发文，禁止二手中介替收二手楼交易楼款。该通知出台后，有人叫好有人担心。叫好是因为在“创辉事件”背景下，政府介入监管交易双方资金支付，可以增强市民买二手楼的信心；但也有中介人士担心因为第三方资金监管的角色出现，会使二手房交易流程加长和费用增加，实施起来可能面临种种操作困难。更有中介人士表示，交易楼款不能再经中介之手，一些近年扩张过快的中介行将面临资金链更加紧张的局面，可能会引发行业的新一轮洗牌。

目前中介仍在代收楼款

尽管上周市房管局已正式发文，但由于具体实施方案还未出台，至记者发稿前广州大多数中介门店仍进行着代收楼款业务。不过，记者在满堂红门店了解到，自从去年年底深圳“中天”事件爆发后，满堂红已在广州各门店率先实行不代收首期款业务，所有成交交易的首期款都在向房管局递交交易文件当日，由买家直接交给业主。满堂红研究部主任肖文晓就表示，作为中介公司，除了少数有不可告人的目的之外，对第三方监管基本都会持欢迎态度，中介“卷款潜逃”的丑闻，已经让这个行业的形象受到了很大的打击，社会普遍的不信任感已成为中介开展业务的一大掣肘。

据了解，目前二手房资金交易主要有两种形式，一是通过中介公司，一是业主和买家自行交易，两种做法的比例大概各占50％。而目前大多数交易尚未完成前，中介公司就会替业主代收数万至数十万不等的诚意金、定金、首期款甚至尾款等，详细分析整个二手房的交易流程，从开始讲价到最后过户办理房产证、发放贷款，如果要一个月时间，那上述的定金、首期款在中介公司大概要停留10天左右，有些款项停留时间甚至长达一个月。正由于这些资金缺乏监管机制，就给像“中天”这样卷款潜逃事件提供了机制漏洞。

现金流断裂现象或继续出现

对于目前各地政府都强势介入二手房交易资金监管，不少中介业内人士都担心会引发新一轮的中介倒闭潮。从2005－2007年两年间，中介行业飞速扩张，一直以来二手房交易资金缺乏监管，代收的楼款已成为一些操作不规范的公司扩张的主要资本。据了解，中介公司的注册资金和固定资产并不多，即使像数百家分行的大公司，注册资金和固定资产远远比不上每月公司账户出入的客户楼款资金量。在楼市市道好的时候，一些不规范的中介公司就会拿这部分暂时滞留在账户上资金进行扩张或者作其他投资；但在楼市市道差时，就会为老板或中介员工卷款逃跑提供“温床”。