广州市二手房资金托管账户将遵循“不收费”的原则，在二手房交易过程中只是增加一个环节，却让交易双方因此可以大大降低资金风险。

广州创辉一夜关店百间，受影响的客户达数千，梁女士就是其中之一，她和家人倾其所有购买森语星园的一套物业，放在创辉租售的10万元诚意金有可能拿不回来。打算买二手房的人看到梁女士那张泪眼汪汪的照片都不禁打起退堂鼓：“我会不会像她那样遇上不良中介？”为打消消费者的顾虑和更好地规范行业秩序，广州市房地产中介服务管理所本周二将公布二手房资金托管的规范性文件。文件规定，所有房地产中介机构不得再经手客户资金，交易资金将存放在银行托管账户，以确保资金安全。

市国土房管局房地产中介服务管理所所长史小明表示，该部门酝酿二手房资金托管政策已有几年时间，与中国人民银行有关处室多次沟通，几易其稿，在与业界进行充分沟通后才出台现在的方案。目前广州市中介行业比较规范，“创辉事件”只是因其公司在外地公司倒闭的骨牌效应才发生，不过，行业中的确存在一些不良中介挪用客户资金的情况，“拆东墙，补西墙”来实现门店扩张，市况逆转时有关操作将有可能造成不好的影响及消费者损失。

据悉，广州市二手房资金托管账户将遵循“不收费”的原则，具体托管协议由有关银行草拟，在二手房交易过程中只是增加一个环节——买卖双方和经纪公司到银行签署《存量房资金托管协议》，交易双方因此可以大大降低资金风险。为节约因增加环节而对消费者产生的不便，广州市房管局存量房交易管理系统将向银行实时开放，银行可以根据交易的实时信息和托管协议而进行有关款项的划拨，节省消费者跑银行的时间和次数。

银行：已做好充分准备，会尽量简化流程

据民生银行零售银行（广州）有关负责人表示，银行已为资金托管做好了充足准备，分别从业务和科技方面对银行系统进行改进。银行为资金托管梳理业务流程，制定托管协议。同时银行正就资金托管建立业务管理系统，该系统能针对每个客户交易进行独立监管，严格控制客户买卖房屋资金的归集和支付，防范资金交易风险，另外，该系统还对房屋买卖中涉及的大部分异常交易进行了支持。

该负责人介绍说，他们与中介公司充分沟通后了解到，房产交易有不少特殊事项，“特殊事项反而是常事”，因此银行专门设定针对异常交易的特殊事项系统，专门处理房产交易中出现的特殊情况，如设定账户中止情形，例如一笔交易进行不下去，银行和交易双方不可能无了期地等待下去。该负责人表示，民生银行为该业务管理系统投入颇大，承担了大量原始数据的录入工作。