昨日（1月28日），在北京某房屋中介里仅有几名业务员，见不到一位顾客。

中天置业、创辉租售、信一天不动产……这些曾门庭若市的房屋中介巨头的倒下，被认为是这轮房地产市场减速的重要信号。

然而，尽管地产中介赖以生存的交易量已不复过去的辉煌，但他们却并未像想象中的一蹶不振。在市场寒冬中，曾被当做房地产市场标尺的地产中介们的新动作，是否能为房地产市场带来新的判断？

交易骤减

二手房遭遇跨年寒流

年关将至，北京的天气没有持续新年头几天的寒冷。窗外的阳光照耀着，没几天就要立春了。但是冬日的暖阳并未驱散北京彭先生的忧虑。考虑到央行去年历次加息的累积效果将在今年集中显现，他每月不得不向银行多缴几百元的房贷。为了减少开支，彭先生决定在这个冬天把原有的房子卖掉，尽快将银行按揭还清。

去年年底，彭先生将其房子交给了中介公司挂牌出售，刚挂牌的几天他总是会接到中介公司的电话，有购房者预约看房，但由于和心理价位总是相差那么几万块钱，彭先生一直硬扛着。“当时就想着继续等一等，能碰到心底价位，当即就出手。”

彭先生的房子在安贞附近，一公里之外就是鼎鼎大名的“鸟巢”，按照地产中介的研究报告，当属炙手可热的区域。但最近的几个礼拜，他的房子受到了“冷落”，中介公司只是零星地打过几个电话询问，并没有接到有意向看房的通知。“可能是因为快过年了，大家都忙着过节没心思看房买房了吧。”彭先生琢磨着。当记者问到会不会考虑把价格压低一些时，彭先生说“等等看吧，不知道过一段时间会不会好些”。

卖主和买主在拐点声中较着劲，受连累的是夹在中间的房产中介。记者走访了京城昔日二手房成交火热的地区，海淀区的上地和清河以及西城区的黄寺大街沿线，大多数店面里，只能看到身穿制服的工作人员，间或有三两顾客临门，但也只是看一眼就走了。

记者在位于小黄庄的链家地产看到，张贴在橱窗上，印有房源信息的纸张已经泛黄，落满了尘土。而不远处一家中介公司的大门紧闭，门上还贴着转让字样。

记者采访了链家、中大恒基等多家房产中介公司的相关负责人，他们均表示，目前市场上成交量明显下降，而他们能看到的购房者的心态则是观望情绪比较浓。中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，下降的主要原因是客户的观望心理越来越浓，有很多不确定的因素影响或者推迟他们的购房时间。

宫萍进一步分析指出，从紧的房贷政策、二套房首付提高、利率增高以及国家大力推出两限房和经济适用房，将在未来两三年内陆续入市，再加上奥运会的影响，不少人都推迟了购房计划。近来又受深圳中天等事件影响，二手房房价确实有下降，交易量也有所下降。

根据中大恒基房地产经纪公司的市场监控显示，自2007年10月开始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各区县交易量比2007年最后一周降了40%。

而自去年年底，因信贷紧缩而引起的交易量下降，让很多中介企业的资金链断裂，被挪用的资金来不及回流、市面的冷清让后续资金无法跟进，以至于在北京市场上，信一天不动产关闭了其布在京城的全部门店，退出中介行业。而北京最大的中介公司中大恒基也收缩了近50家门店。诸如舒欣地产、新世界置业等市场份额比较小的中介公司也逐渐消失在购房者的视线里。

逆境豪言

老牌中介仍要扩张

上周，北京市建委发布第三期“北京市房地产经纪行业发展概况”，从2001年开始到2005年，经纪机构数量逐年增加，2006年机构数量基本与2005年持平，2007年首度出现下降趋势，其与去年2545家的数量相比，减少了130家。

而北京的数据变化也是全国中介发展的缩影。中原地产华北区域董事总经理李文杰指出，2005年-2007年是全国中介发展最快的年份。由于进入门槛低，运营成本除去店面租金、话费网费以及员工工资外，无需更多投入。再加上北京楼市在过去的两年中，一手房二手房价格都迅速上涨，“很多人都像计算网站点击率一样计算中介行业的营业利润”。李文杰如此表示。

在分析近来地产中介遭遇的“关门潮”时，我爱我家副总经理胡景晖给出了两点原因，一是由于此前没能够正常经营；二是由于发展道路的失当，经营管理粗放，搞人海战术，靠拼规模发展。“随着一系列调控政策的出台，全国部分地区的楼市相继‘入冬’，二手房市场概莫能外。自身运营能力的内忧加上楼市调控的外患，地产中介行业面临着盘整。”业内人士告诉记者，“对于坚定看好这个行业的公司来说，现在也是逆势突围的时候。”

关键时期，关于地产经纪的论坛和会议频繁，出席并发表言论的行业大佬们纷纷公开了今年的扩张计划。北京美联房地产经纪有限公司总经理白纪远表示，美联从去年9月份至今已经开出了26家分店，计划今年3月份开始拓展，目标是根据市场情况在2008年开出60到80家分店。老牌企业鑫尊置地表示，出于对宏观成交量的乐观，也将在今年扩大现有80家店的规模，增加到150家。中原地产将在现有运营80家门店的基础上翻倍。北京麦田房产经纪公司继去年增开8家店之后，近期还要增加店面。私募成功的21世纪不动产近期也将有一系列扩张和开店计划。

过去的几周，不断被作为中介公司缩水案例提及的中大恒基，虽然短时间内关闭了50家门店，但其副总经理付严在接受记者采访时仍旧高调表示，开春后，要集中人力开辟新的战场，总体的店面数量依然保持450家左右。