二手楼销售平淡,不少业主转售为租,出租房源充足

春节刚过，珠海的一手市场还沉浸在节前的平淡气氛里，而二手市场特别是租赁市场随着来珠打工人员的逐步返程则开始火爆起来。据记者了解，珠海市的大部分中介此时的业务成交量都以租房为主。

节后迎来租房高峰期

在某门户网站的跳蚤市场上，记者看到，很多人已在网上发了求租信息，而在拱北水湾路一中介门前，记者碰到了几个租房的年轻人。其中一位李先生告诉记者，他以前住香洲，后来年前他跳槽到拱北一公司，又要重新找房。早在年初五他在湖南老家，就电话咨询珠海这边的中介，还在网上发了帖找房。年初七一回到珠海，就直接就到中介去看房，无论如何，在年初八上班之前得找好住的地方。李先生告诉记者，他有个朋友怕年后难租房，在年前就租好房，预交一个月租金，年后来住。

珠海永信地产策划总监毛先生向记者透露，年后，来中介公司寻租的客户很多，每天都有70多个的咨询量，成交量不少。年前他们考虑到市场比较低迷，曾推出了“租房免中介费”等一系列优惠活动，现在已经取消。

据业内人士分析，每年春节过后，新一轮的外来工进城高峰期，也是租房的高峰期，因此这期间租房业务火爆也不足为奇。满堂红粤华店的负责人陈小姐介绍，年初七开年后，门店接待的租房客户较多，成交量重要也在租房这块。而满堂红凤凰北的负责人朱先生告诉记者，目前租房的业务占到整个业务的三分之二以上。虽然租房客很多，但中介普遍表示房源不愁，由于受二手销售市场平淡的影响，不少不业主转售为租，房源反而充足。

租金平均上涨100-300元/月

从户型上看，以单身公寓和一房一厅的小户型较为受欢迎。而这两种户型的价格也是上涨幅度较大的。记者采访中了解到，拱北区域，以前700-800元/月的房子现在都要租到900-1000元/月，而一房一厅的价格更是在1200-1800元/月不等。吉大区域，两房一厅的房子租金都在2000元/月以上。平均下来，比年前的租房价格上涨了100～300元/月左右。

相对于租房市场的火爆，珠海市的二手销售市场显然还没有完全从年前的平淡气氛中缓过来。永信地产的策划总监毛先生告诉记者，年初七至今，平均下来二手房销售每天都有一单成交，但从成交的客户来看，三成以上都是年前约好看房的客户，或是由于回家或是由于交通不便没办法在年前看房的客户在一开年后就过来看房最终成交的。

二手楼交易价格出现松动

在成交价格方面，毛总监表示，虽然有个别业主的价格出现松动，但并没有明显下降的迹象。而满堂红粤华店的负责人陈小姐介绍，虽然卖家报价并没有下调，但实际交易时，卖家的心态会有所调整，只要买家出的价格合适，一般都会成交，实际成交价还是有所下调。她估算，下调幅度在10%左右。如总价在80万元以内的房子经过买卖双方洽谈，可以降3万～5万元，如果总价在80万元以上的房子经过洽谈至少可以降到5万元。

刚在银桦新村购得一套二手房的赵先生告诉记者，以前楼市淡时，房价不仅最后没往下调，还往上涨，这次他下定决心，凑齐了钱就去买，结果买房的过程出乎意料地顺利。“我通过中介找到卖家，不断用心理攻势和卖家谈，卖家最后便宜了我2万多元，还答应将房内的家私电器全部送给我。”赵先生说，反正买房是自住，现在还可以和卖家砍价，过了这个时期，不知道会不会又涨。

不少中介负责人在接受采访时表示，目前还没办法看出今年上半年二手房市场的走势，买卖双方的观望气氛依然不明朗，可能要在3～4月市场可能会明朗。不过也有中介表示，从珠海房地产市场的长期态势来看，房价还是以稳步上升为主，目前二手业主的价格也可能出现松动，建议需买房自住的人目前可以赶紧下手。