今天，看了博友朱大鸣的一篇“热文”，叫“房价急剧下跌的四个后果”，其结果确实耸人听闻，尽管这一类“忧国忧民”的论调已经被N多的人论述过N多次，但我还是忍不住心不平气不和地分析一下朱先生的因为房价急剧下跌的四个后果。 后果一：银行纷纷倒闭，经济急剧衰退 笔者认为，四个后果中，这一后果是最不靠谱的。朱先生的文中说道：“如果房价急跌，银行是最大的受害者。目前房贷占个贷款比例的95%以上，根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，目前普遍认为在企业抵押贷款以土地、房产做抵押的占一半以上，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫10%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。” 这个结论可能太耸人听闻了吧。如果说房价几个月内，或一年内下跌一半，那银行确实损失很大，但是朱先生居然说房价下跌10%，银行都要受重创，我想这个结论不知从何谈起？恰巧昨天和一位银行的小头目吃过饭，也谈到了房价下跌对银行的影响。银行现在的个贷几乎都是房贷，其比例可能比朱先生的95%还高，可是算术不是这样算的，目前银行的贷款中房贷只占房贷的15%多一点，就算是这些房贷全部变成了烂账，你就肯定中国的银行会“纷纷倒闭”？另外，近几年中国的房贷是70%的贷款，就算全部房价急剧下跌30%，贷款人全部弃房而去，银行收回房产后再降个10% 买出去，银行的总贷款损失总量也不过2%左右，而看看我们的国有银行，哪一个银行的坏账率不都在5%以上，那我们看到哪一个银行倒闭了？哪一个银行不都是活得好好的？再说，在高价位买了房的人占比例又有多少，又有多少人会在现有的房价价格上下跌30%后会弃房而去？如果这些因素考虑进去的话，如果按朱先生说的那种30%暴跌，因为房贷而产生的坏账决不会超过1%，如果说增加1%的坏账率，我们的银行就要纷纷倒闭的话，朱先生也太看不起我们有着“大国”支撑的国有大银行了吧。 深圳的房价从最高位下跌可能要大于10%了吧，我们既没有看到深圳的银行受到重创，也没有看到深圳有那一家银行倒闭了。至于谈到“国家经济急剧衰退，中国经济将要重建”，那真是扯到远得没有边了。 对于美国的次贷危机，美国人以及西方很多国家买房子是几乎0首付的，那些还不起房贷的人在房价下跌后可以跑得比兔子还快，而且跑了还有政府的福利管着，所以，一个烂摊子可以丢给银行，我们国家是30%首付，如果房价下跌30%，除了炒房者以外，自住者有几个会弃房停止还贷的？另外，就算是美国发生了这么严重的次贷危机，我也没有看到朱先胜所说的银行纷纷倒闭的现象啊。如果银行不存在纷纷倒闭的现象，那朱先生所说的“国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。”就更无从谈起了。 后果二：国民经济通胀急剧转为通缩，经济硬着陆 朱先生写到 “房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济的硬着陆，中国经济将进入萧条期。” 我想朱先生也应该明白，中国现在的经济问题中，不在于房产的价格高低，而在于人民币的不断升值和美国次贷危机导致的我国出口受阻。中国是一个出口主导的国家，现在出口额占GDP的比例高达34%，一旦出口受阻，中国经济的软着陆希望是在内需上，如果出口大幅降低，必然会导致国内的出口加工企业亏损，从而带动一大批配套企业亏损甚至倒闭，这才是中国经济的硬伤。所以只有期望于拉动内需来弥补出口降低带来的企业亏损。然而，高房价正是拉动内需的天敌，而房价不断地上涨，内需必然无法拉动，那时候就不知道中国的经济是应该硬着陆还是软着陆了。 王石先生有一句话很让人深思：中国在今后的3-4年中，经济将发生巨大的变化。以我愚钝的脑子，我认为这种变化就是中国经济的转型。从单一的出口加工型到高科技的转型，从出口主导型到内需主导型的转型，总之，一系列我们这种草民无法理解深刻的转型将悄悄在中国发生。这种转型自然也包括着房地产业将在国民经济中的比重大为降低！ 后果三：房产投资者资产缩水，引发社会大动荡 朱先生忧虑道：“据报道在房市投资的资金已经和股市的市值相当了，虽然有点危言耸听，但是可见其比重之大。如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡” 首先我不明白这个“以贷养房”是什么意思，也许朱先生想说的是“以房租养贷”吧，也就是说用另外一已经全额付清房款房的租金来养现有的房贷吧。这些人显然是先富起来的或炒房的得益者。就算是房价大跌，还不起贷款，这些人至少还有一套房住，不去说这样的人是否是占多数，就算是这些人都想上街游行，那也得看公安局批不批了。现在房价高得吓人，大多数能根本买不起房，房价与收入差距甚远，这样的情况都没有产生社会动荡，都没有人上街游行，我就不相信如果房价跌个30%会有人上街游行，会发生社会动荡！房价上涨，得益者是极少数人，房价回归理性，得益的是大多数人，到底是大多数人不满容易造成社会动荡呢还是少数人的不满会造成社会动荡？ 后果四：住房保障体系无法正常实施 朱先生继续忧虑道：“房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局，就是财政收入与地价有着密切的关系。如果地价这么高，还让房价大降，这就是：还想让马儿跑，还想让马儿不吃草，怎么可能呢。” 看来，只有房价的飞涨，我们的住房保障体系才能实施。这显然是悖论！这显然是藐视中国这几年经济发展的错误看法。中国这几年的经济发展应该得益于中国出口的增加而不是卖地，如果把地方政府的卖地作为经济的主要来源的话，等地卖完了，那时候怎么办？总不能倒时候每平方米卖一个亿吧。如果地全部卖完了，地方政府就不活了？中国政府就不实施住房保障计划了？再说，住房保障体系越完善，地价就越上不去，房价也就越上不去，这已经是一个讨论烂了的问题，所以，房价下跌，会导致中国的住房保证体系无法实施完全是无稽之谈！况且，中央也不会将住房保障问题全部压给地方政府。 没什么大不了的！中国是个大国，并且正在我们的YY中崛起！ 注：专家言论并不代表珠海信息港立场！ |