2008年2月18日，北京市建委正式公布了限价房相关政策的《征求意见稿》，使得关注多时的限价房细节政策有了一个初步的结果。按照《征求意见稿》中规定：“家庭人口数在3人及以下、人均住房使用面积在15平方米以下、总资产净值在57万及以下、家庭年收入在8.8万元及以下的本市户籍人口即可申请购买限价房”。“链家地产”市场研发中心认为，虽然这一规定给中等收入人群带来了极大的利好，众多中等收入者购买限价房的预期也将在一定程度上可以得到实现；但是，这些中等收入者是否能够全部从限价房中完成置业梦想，很明显，答案是否定的。为此，“链家地产”市场研发中心就购买限价房和二手房进行了一个优劣对比，给中等收入者提供一些置业的参考建议。

可选择量：限价房少，基本无选择空间；二手房多，可选择大

根据北京限价房的供应量计划来看，未来三年的供应量在1000万平米，如果按照平均每套80平米计算，可供应的套数也仅为12.5万套，也就是说在未来3年最多可以解决12.5万户的中等收入家庭住房问题。虽然目前对于北京中等收入者的具体数量没有完全的统计，但是，根据北京统计局的数据，2005年北京的家庭总户数是451万户，并且每年还以1%左右的速度递增，也就是每年的新增户数就应该在4-5万户左右。这就意味着，即使从政策层面把中等收入人群都涵盖到限价房的供应对象当中，但是，相比北京中等收入人群的庞大数量，限价房的供应量还是“杯水车薪”，如果中等收入人群都寄希望以此解决自己的住房问题，在现阶段还是不太现实，并且，从限价房的销售方式来看，即使通过了相关部门的购买资格审核，但是，最终的购买认定还需要通过“摇号”的方式产生。“链家地产”市场研发中心认为，正是基于这两点，中等收入人群在购买限价房时，从总量上来说，购房者已经没有选择空间的，并且也正是受到供应总量相对不充裕的影响，购房者也不可能有自主的选择空间，只能是“摇到哪买到哪”。但是，相比较而言，二手房的选择空间就要相对更大，目前北京存量房总量为400多万套，购房者完全有一定的自主选择空间。

地理位置：限价房相对处于边缘，二手房却覆盖于各个地段

从限价房和二手房的地理位置对比来看，“链家地产”市场研发中心认为，二手房的优势也要明显强于限价房。从目前北京已经公布的限价房地块来看，有海淀的西三旗、朝阳的常营、丰台的花乡和纪家庙、石景山的金顶街、通州的半壁店等区域，这些区域基本都是处于四环、五环之外，地理位置相对处于边缘地段。即使丰台的花乡和纪家庙是四环内，但都属于南城，发展还不是很完善。因此，“链家地产”市场研发中心认为，即使从交通角度来看，限价房并不存在明显的劣势，但是，从区域的整体配套环境来看，还是存在一定的资源劣势。比如医疗环境、教育资源、大型商场等等都还需要进一步改善，很明显，对于一些现阶段有特殊家庭需求的中等收入者来说，如孩子需要上学、父母需要照顾等等，限价房在这些方面目前还不能满足。相反，对于二手房来说，拥有明显的地段优势和各项稀缺资源优势，比如中关村区域的二手房拥有独特的教育资源优势，CBD、金融街等区域二手房拥有丰富的商业资源优势，东城和西城二手房又享有独特的老北京文化，这些都是现阶段限价房所不能匹敌的。因此，“链家地产”市场研发中心认为，二手房的地段优势要明显强于限价房。

满足居住需求度：限价房相对较低，二手房可以满足低、中、高三类

由于限价房受到了户型的限制，1居室面积在60平米以下，2居室面积在75平米以下，使得限价房更多地可以满足消费者的基本居住需求之外，在一定程度上是不能满足中等收入者对居住舒适度的追求；但是，二手房的存量充裕，供应结构比较丰富，既有一些小户型的房产，也有一些中大户型的房产，可以满足不同购房人群的居住需求。因此，“链家地产”市场研发中心认为，从限价房和二手房所能给中等收入者满足的居住需求度来看，限价房相对比较单一，仅可以满足基本的居住；但是，二手房除了可以满足那些基本居住的低需求之外，也可以满足那些追求居住舒适度人群的中、高档住房要求。

处置方式：限价房的限制较多并存政策风险，二手房相对比较灵活、自由

在此次出台的《征求意见稿》中，对于限价房的转让交易进行了一些明确的限制，一个是对于上市交易的时间做了规定，需要满5年才能按市场价出售，未满5年由政府回购；另一个是对于购买后是否能够出租或者用于其它功能还存在一定的“政策风险”。因此，“链家地产”市场研发中心认为，限价房的处置方式受到的限制较多并且还存在不确定风险；相比较而言，二手房的处置方式就比较灵活和自由，消费者在购买完之后，既可以按市场价出租，也可以随时按市场价出售，并且对于购买者也没有资格的限制。

因此，“链家地产”市场研发中心认为，虽然按照当前北京初步拟定的限价房出售价格来看，相比周边的新房或者二手房至少低出30%以上，在价格上具备明显的“竞争”优势；但是，这种价格的“竞争”优势并不能全部惠及到所有的中等收入购房者，而且对于不同阶段的中等收入购房需求，限价房还不能完成满足。而二手房和新房虽然在现价段处于价格竞争的相对劣势，但是，综合考虑房屋的可选择量、区位、居住舒适度、未来处置等要素，二手房和新房具备综合的“竞争力”，特别是在未来消费者生活水平进一步提升的情况下，居住的多样性需求将会更加体现。到底选择二手房还是限价房？不同需求的人群应该是不一样的计划，但是，“链家地产”提醒一点，限价房虽好，不过，这是众人“挤”过桥，还需要提前考虑周全。