07年第四季度央行货币政策执行报告显示，07年12 月份，全国70 个大中城市中已有22 个城市房屋销售价格出现环比负增长。第四季度新增贷款1858 亿元，仅为上季度的50%。其中，房地产开发贷款新增122 亿元，个人住房贷款新增1596 亿元，分别仅为上季度的12.5%和60%。以上几个数据可以看出，央行的调控政策正在发生明显的作用。
 
央行第二套房贷新政颁布以来，几个主要城市房价已经出现不同幅度的整体波动，2008年1月，北京商品1月份共计44个项目开盘销售，其中纯新盘上市11个，其余为老项目后期。环比2007年12月份，供应个数减少了4%。项目开盘整体均价13843元/平方米，开盘均价环比下降了17.7%。另外，在1月份获得预售许可证的项目中，商品住宅预售均价环比下降2450元/平方米；环比降幅达15.2%。其中，普通住宅及公寓项目开盘均价环比分别下降了12.8%和29.3%，降幅较大。

需要注意的是，新开盘项目中，高档项目的增加明显提升了整体均价，紧邻地铁的1号线的金地名京、百子湾区域紧临即将建设的地铁7号线的美利山、朝阳区东四环红领巾公园湖畔招商地产进驻北京开发的第一个综合型高档住宅项目公园1872，都是均价较高的高端楼盘。加上1月高档别墅项目个数增加明显，环比上涨了50%，均价为18533元/平方米。这两类项目大幅拉升了整体开盘均价，扣除这部分影响，1月份北京开盘项目均价降幅将更大。老项目考虑到市场负面影响，一般不会选择直接降价，而是通过打折促销来变相降价，但新开盘项目就没有这个顾虑了，所以房价拐点直接体现在新项目降低开盘价上。

然而，房地产市场并未因部分楼盘价格下调而出现回暖迹象，商品房期房销售持续大幅下降。根据北京市房地产交易网的数据统计，2008年1月，期房网上日均签约仅为247套，同比降幅达33.8%，环比降幅达21.1%。其中，住宅日均签约186套，同比下降39.6%，环比下降28.5%。在多个新项目降低开盘价格、老项目打折促销的情况下，楼市销售持续走低，势必进一步影响北京开发商对今年整体楼市走向的判断，2月份扣除春节6号－12号没有统计的数据，1号－23号北京期房总计签约1409套，日均成交仅为88套，环比降幅达62％。

与此同时，广州市国土房管局数据显示，1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元，而成交面积仅有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，创下近年成交量最低点。