王子鹏

说起来，俺与万科无冤无仇，但笔者所写涉及万科的评论总是负面评价较多，这一点自己也觉得奇怪。今番再次审视万科，少不得又有些夹枪带棒，没办法，不如此，俺跟不上万科降价的脚步啊。

提前万科降价这件事，笔者关注已久，但一直未敢轻易置喙。万科毕竟是为数不多受人尊敬的企业，说好，大家认为你溜须拍马；说不好，又容易遭人误解心理阴暗；不痛不痒地扯淡，又非笔者意愿。好在不过是篇博客，随便谈点个人看法，看着不顺眼的，趁早绕行的为是。

首先说万科为啥降价？咱既不是王石，也不是王石的秘书，因此所有观点只能是自己的推测。

以笔者愚见，万科降价，有三个层次的目的。

第一，是表态，也可以说自保，这是最浅层的目的，也是必须达到的目的。

2007年万科大量拿地，频频制造地王。可惜时机有点不对，刚好赶上高层对房地产不满，舆论也对“大地主”不利。你看，碧桂园不是被调查了吗？万科会不会也跟着被调查呢？所谓树大招风，王老先生经历过人生的低谷，就算不至于留下心理阴影，至少这点政治敏感还是有的。可惜，第一次的撇清适得其反。万科不囤地、不捂盘之类的言论遭到痛击，“得了便宜还卖乖”，怎不招人愤恨？由此引发的一场网络论战把万科置于更加不利的位置。为了挽回形象，也为了向上头表态，“献忠心”，不仅王老爷子通过媒体发表一些令人惊讶的言论，而且通过实际行动“降价”，以显示自己是绝对的乖孩子。笔者认为，这一目的还是达到了的。

第二，万科降价有助于缓解行业压力。

房地产作为民生问题越来越被中央关注，对房地产，尤其是开发商的不满情绪也在社会弥漫，以金融手段为核心的宏观调控政策越来越严，政策的累积效应正在像雪灾一样慢慢积累。作为政府，考验宏观调控是否见效的最直接的证据是房价的涨幅，这也是最能向老百姓做交待的东西。这时候，如果房价继续逆风上扬，必然引发政府更为严厉的宏观调控，这样以来，包括万科在内的房地产行业的所有企业都会面临更大压力。万科选择在这个时候降价，显然是对行业有好处的，至少政府相关部门松了一口气。呵呵，总要给人一个台阶下不是。

在这个时候，那些仍然坚持房价必然上涨的开发商是固执，从后果上看甚至是有点愚蠢的。无论是老百姓还是政府部门，都会恨得牙痒，可以说里外上下都不是人。但万科这样做，也不是没有风险，但风险显然不大。万科拿点尾盘打点折，老百姓喜欢，政府部门高兴，但却会招来行业内部的误解和痛恨，但这种误解并非不能消除。从这一点上说，万科的降价，是为行业做出“牺牲”的。

笔者认为，这第二个目的，对万科而言，属于锦上添花的一种。

第三，万科降价有利于“清理门户”、回笼资金。

这个大家都说的很多了，不再赘述。但笔者认为，这一目的，纯粹是利息性收入，有了固然好，不成也没什么损失。如果把这一目的作为万科降价的最重要理由，则有舍本逐末之嫌。

其实，万科在这方面能起到的作用也十分有限。有人担心，万科降价会引发房地产行业的价格崩溃，这实在是有点太抬举万科了。不要说万科，三个万科也不行。房地产是一个相对分散的行业，万科在全国的市场占有率也不过1%左右，所谓降价也不过类似商场的节日促销，返利回馈，根本不足以影响行业大局。但现在很多开发商都慌了，我相信，这样的开发商一定是资金链紧张到了一定程度，万科降价不过是给他们带来了压力，真正的病因在他们体内，在行业内。