公寓效果图

评冯仑的《野蛮生长》 发财也是崇高理想

近日，万通董事长冯仑写的《野蛮生长》引起了不少人关注。其实，冯仑和万通的故事本身没什么意思，做买卖，各有不同，你看冯仑，也成不了冯仑，你看万通，该做房奴也得乖乖就范，普通人面对的生活和冯仑没什么不同，唯一的区别就是咱成不了人家。

《野蛮生长》里有许多故事，冯仑还算诚恳，比如他坦白:“没法说最初的钱哪个算股本，后来算股份的时候也没有办法分清楚。我们这些合伙人一开始合作的基础不是钱，而是大家共同的理想、信念和追求。第一次界定合伙人利益关系的时候我们确定了一个原则，采用水泊梁山的模式——‘座有序，利无别’。”作为民营企业家，冯仑算得上是成功了，时下大部分男人都经历着折磨，也都熬盼着自己出头的日子。冯仑看着自己的得失，也看着二十年来的是非，而他二十年前“迷茫着穿行”的状态，与眼下许多涉世不深的小男人别无二致。这是一本男人写给男人看的书，满怀发财梦想的小青年应该更愿意看，成功者都是榜样。

全球最贵公寓 91万元/m2

俄罗斯豪客已买走三分之一

位于伦敦“海德公园1号”社区的公寓以每平方米均价6.45万英镑(约人民币91万元)打破去年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑(约人民币66万元)的历史纪录，面积最大的一套卖到1亿英镑，堪称全球最昂贵公寓。

英国《每日邮报》报道，尽管这批公寓到2010年才能竣工，但目前已售出一半。“海德公园1号”社区位于伦敦奈茨布里奇。天价公寓由克里斯蒂·坎迪和尼克·坎迪兄弟名下的房地产公司开发。社区配套设施非常豪华，包括公共温泉和壁球场等。据悉，迄今公寓最大买家来自俄罗斯，约占买家总数的三分之一，25%的购房者来自中东，英国人占20%，另外还有欧洲和美国富翁慕名而来。 据《北京晨报》

高端别墅市场有人抛售却未见接盘

大雪过后，深圳楼市也正经历中介频频关门、投资客抛盘出逃、新旧房价全线降温的“坏天气”。2月19日，位于深圳香蜜湖高端豪宅区的香蜜湖一号，一名炒家挂出让利1000万的大招牌，从去年底开始，炒家们就开始降价甩卖。不仅如此，深圳诸多炒房客也开始纷纷出售高端房产，但接盘者寥寥。有机构统计，深圳投资性购房比例约占总成交量的八成，而此番炒家抛售有可能造成华南楼市“雪灾”。

一年间财富缩水三分之一

放盘的业主李雄，自称是广东潮州人，在越南开了一家工厂，在深圳投资了几套高档房，2006年又全额贷款1618万元在福田区香蜜湖一号买下这套364.5平方米的别墅，和一套五六百万元的高层房。“到2007年4月份，正值楼市上升期，我标出了3800万元的高价出售，当时有人开价3300万元，但我预期房价会继续攀升而没有放盘。”李雄说，因与他的心理定价有差距，有不少出资3000万元左右的客户都被李雄拒之门外。

去年年底楼价下滑时，李雄还坚持认为，是因为银行放不出贷款所致，等年初恢复贷款楼市就会转暖。但让他没想到的是，市场冷清不仅仅是因为资金问题，更重要的是楼市泡沫水分太大，不光市场没有成交量，房价还在继续下降，原来值3000多万的别墅，现在市值缩水三分之一了。李雄感到了巨大的压力，按目前贷款利率7.83%，期限10年计算，第一年的利息就高达125万元，每月光银行的利息就要还10万多元。意识到投资楼市不如拿钱投资工厂后，李雄终于开始动摇了。

2月17日，李雄委托中介打出“让利1000万元”的广告牌后，确实引来了不少客户，但双方还是很难谈拢。随后，挂在中介销售的6套豪宅中高的原来定价达7000万元，现在调价到4700万元，但到目前为止，还没有卖出去一套。

“大部分投资客被套得很惨。”深圳英联国际不动产公司董事长郭建波对记者介绍，成交量的下滑，使得许多资金不是很雄厚的短线投资客一下子被套住，无法脱身。而此前频频出台的楼市调控政策，也已开始彰显威力。“限贷惜贷的气氛之下，由于银行评估系统价格普遍低于实际成交价格，实际上，很多投资气氛高的楼盘，首付款已经要达到五成左右了。”这无疑让投资客手中的物业变得极难出售，投资的成本已经大大提高了。

据《华夏时报》 唱空做多

外资趁机抄底中国楼市？

中国楼市自去年年底开始陷入低迷，国内拐点论的讨论一如2004年泡沫论的讨论一样热烈异常。包括投资大师罗杰斯在内的境外人士开始发出中国房地产市场以及房地产公司将面临危机的警告，情形类似于当年摩根士丹利亚洲区首席经济学家谢国忠忧心忡忡地作出中国处于房地产泡沫即将破裂前夜的预警。

不过，经济学家的悲观预言似乎并没有让投资者望而却步，在国内限制外商投资房地产市场政策步步收紧的同时，这一时期的低迷似乎开始被一些外资机构看成又一次进入良机。从去年年底开始，外资资金却是更加积极地参与市场，这一幕和当年外资“唱空做多”的一幕似曾相识。

今年年初开始，境外机构对中国楼市又一次开始传出唱空言论。量子基金的共同发起人之一、著名投资大师吉姆·罗杰斯继去年“建议不要到上海买房”之后，日前在新加坡召开的IMAS投资会议上又发出唱空言论，称中国房地产市场将出现调整，会有部分投资客在2008年破产。虽然部分外资机构纷纷发布看空中国楼市言论，但外资机构对国内房地产市场的投资并没有因此停止。日前，荷兰国际投资管理公司(ING)宣布了一项新的房地产基金计划，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国内地房地产市场。就在ING的证券基金建立前不久，瑞银集团与金地集团(600383)签订协议，共同成立房地产投资合伙企业，预计将募集3亿美元资金。去年年底，北欧的金融机构SEB也曾宣布，和复地集团共同组建2亿美元规模的房地产投资基金，用于投资中国市场。

美国最大的房地产开发商铁狮门首先品尝到了楼市遇冷后的甜头。该公司今年1月份砸下70亿元，将上海新江湾地区90万平方米建筑面积的土地纳入囊中。铁狮门这笔交易虽然总额巨大，但其折合楼面地价只有7500元/m2，只是新江湾地价最高时的1/3左右。

一场境外资本大鳄的盛宴似乎正在拉开。