提前声明：本人观点，不必考虑理论实际值，仅供参考！

我们不要再考虑今后的房价是否会涨，因为谁都不是算卦先生，更不是预言家！我们只要静下心来，与过去比较，过去是实实在在的过来的。上个世纪90年代初，北京房价在2000元/平米徘徊，21世纪初，达到8000元/平米。涨了四倍！这是时隔仅10年间的涨幅。2006年开始，各大城市房价涨幅速度加大，仅3年间，每平米突破万元。

是价格过高还是真实需求？本人之见可谓两者各半。1、炒作存半，闲置房15%；2、一户多房，用于投资，含出租用15%；3、长辈为晚辈准备的占15%；有了小平米要改善大平米或改善好的地段环境的的占50%；4、结婚成家急需住房5%。那么说：房子的实际需求是存在的，而供小于求，必将形成价高。如同上个世纪80年代的电冰箱、洗衣机，生产量小，靠进口，要凭票供应，这就出现了紧俏商品一词！而目前，房子在我国正处于仿佛是80年代的电器，需求的人多，而能满足的商品少！物以稀为贵！

那么，有人要说了，房子盖多了，就像现在电器一样多了，房价就降下来了吧！错，房子这种商品，不是电器，他不能无限生产，房子这种特定商品，要有充足的地资源，人力资源，环境资源等，还要有很长的生产周期，电器是生产线，每分钟都有下限的产品；房子从地段拍卖到设计施工到竣工，最短要三年一个周期。而当几个周期过后，有旧房的又要换新房，小孩长大又要买新房，农村人口富了又要进城购新房。

而土地资源受宏观控制是有限的！他绝不是生产电器的塑料和金属，也就是说，房子永远如同80年代的电器而又永远不会生产过剩！

从另一个角度说，房价高低取决于人们收入，上世纪80年代，公务员月收入50元，房价2000元/米；现如今公务员月收入平均4500元（不含灰色收入），房价10000元/米，哪个时代房价贵？大家是能换算出来的！而房屋公积金和按揭贷款，更是如今购房的优越条件。那么，随着人均生活水平的不断飙升，房价是跌是涨，难道还不是一目了然吗?