今天闲来无事，拿起我一经纪人的客户登记本，看过电话记录后，发现有一套房子特别合适一个客户。就给她打了一个电话，是一位女士接的。在谈话中了解到，现在她心里所想的都是房价可能要降，我现在买可能不合适。我向她介绍了几套房子，她都挺满意的，但怀着这种想法使她下不得决心。

观望，整个房地产市场弥漫者一种低沉的气息。

在这种气息之后却隐藏着一大批的购房者。全都怀着同样一个想法“房价降下来”。

“朋友们都不买，我要是买了万一降了，不被笑话吗”

“08年了，过了奥运会房价可能下降吧”

“看人家深圳、广州房价都降了，北京肯定也会降”

“等等吧，可能会降”

“………”

俗话说“买涨不买跌”，在去年9月份，房价飞涨，但购房者的热情比降价还热。几乎出了一套好房源，全是抢的。更有甚者，在车公庄有套房子因为看房定房把110都叫来了，场面太火爆了。中国人就爱这种“羊群效应”，凑热闹。走在大街上如果有一帮人在哪围着，肯定会越围人越多，很多人压根不知道要看什么，只是感觉大家都看，我也看看，肯定没错。缺乏理性消费是国民面临的最主要的投资懦性。根本不从实际情况出发，自己的需求真正摆在哪，不做一个合理的分析计划，净看别人的脚步。我有一个客户，本来租的房子都到期了，自己也看上了一套满意的房子，竟然不买，又续租了。一个月3000的租金交着，这才是浪费。

大家可能很多人都采摘过苹果，当看到红红的苹果在枝头上挂着时，你有充足的时间去选择你想要的果子，这些苹果可能又甜又大，非常可口。但是如果有场暴风雨把苹果打下来，掉在了地上，可能着急的农场主会便宜的卖掉他们或者免费自己赠送。但是你需要面对的是什么？是大批的捡苹果的人，和满地的烂苹果。你无从选择，因为你没有时间。你要抢。甚至抢到一个烂苹果乐的要死。农场主看到这么多人需要时，一定会调高售价。大家伙看苹果涨了，更是疯抢。这样的结果是苹果的价格爆涨到暴风雨之前好苹果的价格，而且要超出很多。

套用春节晚会蔡明的话：为什么呢？

原因有四点：

1、供应量减少，大部分农场主不会赔本卖。
2、仅剩的好苹果，会以极高的价格卖出。
3、真正的需求还在。
4、大量的需求涌现，对市场有推波助澜的作用。

上述假设，是社会现状。大家还记得曾几何时，逢物价上涨，家家大量购买生活必须品的事吧？

全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼说：“目前市场上盛行的房价拐点论，具体来说并不太准确。”于炼表示，此前房价“拐点论”的出台，是由于深圳、上海等城市的房价在短期内出现了大幅下跌，但中国目前仍未形成具有共性的房地产市场，深圳、上海等地的房地产价格变化，不代表中国整体房地产市场的现象，当然也就不能简单地和北京进行类比。
北京的房地产市场，仍然具备鲜明的特点，包括购买力强劲和供应量的问题，而尽管短期内房地产政策能够对房地产市场起到一定的作用，但是长期来看，还是需要市场自身来起决定性作用。

“我个人和中国城建的判断是，北京房地产市场的价格未来还是一个稳步、逐步、慢步的增长过程，短期内不会出现暴涨和暴跌，所谓的拐点是暴涨或暴跌，但北京仍然没有出现。”于炼表示。

北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言，因为中国统计数据的不规范和混乱，给他们创造了这个机会，“目前中央从紧的货币政策确实让一部分房地产商的日子不太好过，他们就到处说楼市要大跌了，好给中央施加压力，放松一些。”

徐滇庆分析，房价变动反映出在供求关系上的经济规律。房地产市场有正常需求和投资需求。近年来，住房正常需求十分旺盛，“2006年全国人口净增700万，农村进城人口1780万。每年结婚的新人有980万对。城镇居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加为11759元，净增1266元。在2007年这些因素非但没有减弱，反而更强地继续推动房价上升。”除此之外，在某些地区的房价暴涨中，投机因素起到了推波助澜的作用。特别是中国资金流动性过剩的现象依旧非常严重，大量资金还将继续涌入房地产市场，肯定要反映到房价上来。

全国政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威提到房价“拐点论”时特别强调。

他认为，未来几年，全国房价将持续稳中有升的态势。虽然受国家一系列住房保障措施的出台以及财政政策的相对紧缩，一些城市的房价有小幅下降。可以说，如果没有宏观调控措施的出台，没有这些保障措施，房价也不可能有一些回落。但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，影响到房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一种相对稳定的水平。目前，一些开发商对房价的小幅下调，是一种被动性下调，是住宅保障规模化所引起的一些反应。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。

全国人大代表，农工党眉山总支主委夏绩恩说：从长期趋势来看，房价上涨是总体趋势，现在需要做的是让房价在合理幅度内上涨。

说了这么多我只是想说明一个道理。如果决定要买房，最好不要去考虑价格问题，只要是自己满意的房子，就要马上下手。

在这里要鄙视一下新闻界。为了吸引眼球，为了讨好购房者，不惜篇幅，费尽口舌，极力宣扬房价要降的信息。

购房同志们，相信自己，量力而行，理性考虑。才是你现在要做的！