时至今日，房地产拉动其他物价攀比上涨的作用，已经显露无疑。

为防范通货膨胀，采取银根紧缩政策，很正常；一些开发商据此转变经营策略，从“土地为王”，改为“现金为王”，一些个盘出现了程度不同的打折，也很正常。

相比一轮巨大的涨幅，目前一些个盘出现折扣根本不算什么。大家别忘了，这一轮房价是怎么涨起来了的，有的大城市，从每平方米四、五千元涨到了两、三万元，有的中小城市，从每平方米六、七百元涨到了四、五千元，所以，先慢断言房市拐了，作为趋势的转折点，对一般人而言，是可遇而不可求的。

当房价极大的透支了市民的购买力后，当对房价的调控一次又一次地失范后，为了解决越来越多的人基本居住问题，政策性住房，作为市场性住房的补缺部分，再一次呼之欲出。

目前各地已经陆续公布了新房政，各个城市也推出了廉租住房、经济适用住房的供给计划。尽管这些政策性住房计划，在增量供给中的比率并不大，也很容易让地球人看走眼，认为这些城市比当今世界上那些最富庶城市还要富裕，因为即使是在那些最富庶的城市中，形形色色的政策性住房也还是有较大的保有量的，但毕竟，我们的许多城市，快要真的有政策性住房了。

政策性住房，从计划到现实有一个过程，这个过程，尤其是这个过程的控制，是一件很复杂的事情。在推出房改的1998年，曾经也有推出政策性住房的美好计划，然而在实践过程中，计划中的政策性住房在现实中有的失踪了，有的变了形，直至演绎成了今天大家所见的商品性住房一统天下。

时至2008年，再推政策性住房，相比1998年，操作难度更大，其中的廉租住房，是很容易与贫民区搞混淆的，其中的经济适用住房，又一次地把城市空间的分配权力赋予个别人，因此，操作进程充满着不确定性，而房市的既得利益集团的资深代言人，肯定会对政策性住房实践中可能出现的这样那样问题进行百般挑剔。

有一个原则问题通过实践已经形成共识，这就是住房问题不仅仅是房市的问题，而是房政的问题，房政大于房市，当然，房政有市场一块，也有保障一块，于是，人们看到，新房政有了很大的改进，主推、力推保障。

然而，现实中，不可能做到市场归市场，保障归保障，某种意义上，新房政成功与否，不仅仅是有没有保障，而是如何通过保障，走向市场。