地产专业人士论西部大发展

2007年，珠海房地产发展进入快车道，西部地产在珠海市场份额比重逐渐增加，专业人士认为，西部地产在2008年将迎来前所未有的大发展。据介绍，随着“城市西进、工业西拓”的走向深入，珠海大道的改造，金海大桥的规划等交通利好不断传来，制约西部地产发展的交通瓶颈正在逐渐被突破，而西部工业领跑珠海经济发展的趋势日渐明显。

近日，由珠海特区报、珠江晚报主办的“珠海西部地产趋势研讨会”隆重召开，邀请了珠海房地产行业专业人士近30人共同参与。包括华发、电力、中珠等在斗门、金湾进行项目开发的地产商代表，以及红馆、百脑会、中原、东润策动等在内的策划代理公司专业人士受邀出席了会议。与会的专业人士畅所欲言，妙语连珠，先后介绍了各自开发或代理的西部楼盘概况，发表了对西部地产未来发展的看法，分析了目前存在的问题，并对西部地产开发及营销提出了许多合理性建议。

首先，地产专业人士就西部房地产开发中存在的问题交换了意见，提出了许多合理性建议。地产专业人士建议，应该以“西部地产”来代替通常所认为的“西区地产”概念，目前普遍看好未来西部地产的发展潜力和优势。通过与东部中心城区的比较，西部在“城市西拓”的进程中，随着众多国内外大企业进驻富山、新青、临港等工业区，带来大量新增人口，为地产项目的开发提供了充足的消费能力。随着西部环境、配套和品质的不断改善，西部市场消化量仍能保持一定的增涨。

专业人士认为，目前制约西部地产发展的最大瓶颈，是西部交通和基础设施配套等问题。板块分散，开发项目档次两极化、卖点同质化，消费者区域认同度低，西部发展规划信息不透明、不对称等问题也成为讨论热点。

目前，珠海本土实力开发商及外地品牌开发商，多个大体量、高标准规划的项目陆续进入开发销售，将会对西部地产产生很大的拉升作用。金湾区和斗门区的新建商品房交易价格增速连续几个月高过香洲区，成为房地产开发经济增长最快的区域。西部将成为2008年珠海房地产开发热点区域之一，随着经过近年来的发展，西部住宅商品房市场已经逐渐形成井岸-白蕉斗门城区、新青工业园片区、白藤头片区、红旗镇片区、西湖新城区片区、三灶镇片区等多个开发热点区域。

最后，珠海地产专业人士达成共识，表示除了促请政府加快西部基础设施建设以外，更应加强各开发商之间的沟通联系，增强资源共享。同时，加强与珠海主流媒体的合作，扩大市民对西部未来规划的认知，改变消费观念，共同促进西部城市化进程，以达成政府、媒体、发展商、市民等多方共赢。呼吁政府、开发商和媒体三方加强联动，积极开展各项具体措施，促进西部房地产业的健康发展。