绿景的背景

绿景是一个深圳的企业，1995年开始做项目，旗下有地产开发、高新科技、资产经营和社会医疗四大产业领域，今年一月成立集团。公司集团的成立意味着绿景要走规范化的道路，以后的发展更上一个台阶。绿景需要走出深圳，绿景的首个异地项目选择在珠海进行，为什么呢？

珠三角城市一体化

绿景选择珠海有几个背景：首先，深圳的发展商面临着相同的问题--没有土地、地价太高。这样的背景迫使一些深圳发展商，包括绿景，走出深圳。其次，目前的珠三角城市群已经是全世界最活跃的经济地带之一，珠三角甚至不仅是中国的珠三角，而上升至世界的珠三角。中国是在全世界经济最热的地方之一，而中国经济最热的地方是珠三角和长三角。从宏观角度讲，珠三角是全球最热的经济带和城市群。珠三角城市群的发展比我们想象中快很多，这个话题我以前在某个场合中谈过。随着交通、商业往来和人们工作生活方式的改变，珠三角城市一体化毋庸置疑。

既然如此，绿景选择珠海的逻辑就明白了：珠三角是一体的，那么选择哪个城市最终结果也是一样的，珠三角整个片区就像是一个城市的无限延伸一样。另外，珠海、中山两个地区的土地价格很低，相比之下东莞的房价已经起来了，而且东莞城市基础是工业，不适合人居，佛山靠近广州，珠海的定位是珠三角的副中心（深圳和广州是珠三角的两个主中心），珠海的城市价值甚至整个珠江西岸的价值都还没有被发掘出来，所以我们抓住机会，选择珠海。未来的十年，绿景房地产发展战略重心将在珠海。

绿景的理念是环保、绿色、重视土地，故绿景在今年年初捐资2000万建造绿景文化公园、配合全国土地日进行宣传活动、凤凰山一号规划保护原生态等举动都是以绿景的企业文化理念为依据的。此后，绿景会继续多做社会资源整合、多做对社会有价值的事情。

别墅 凤凰山一号

凤凰山一号是绿景在珠海的第一个项目，对于这个项目，还没有具体的东西以前我们不想谈得太多。总而言之公司的理念一定会落实到这个项目中，凤凰山一号是一个高端项目，具备展示条件的时间大概在今年11、12月份，大家拭目以待。

别墅的问题很复杂，并不是随随便便一块地就可以建别墅，一般来说，一个别墅项目必须具有一些先天条件，就是指外部资源和外部条件等为人所注重的价值，例如：山、海、湖等自然资源，故居、历史性的建筑等人文资源。最理想的就是两者结合。凤凰山一号具备这些先天条件：前面是海，后面是凤凰山，旁边的唐家湾具有人文价值。而且别墅距离市区要有一定的距离，这是一点。别墅并不是大家理解的三层楼带地下室和车位就成其为别墅，别墅真正的价值在于它的外部资源和氛围，而不是在房子本身。

目前很多项目都主要面向深圳客户，您是怎样看待的呢？

凤凰山一号可能也不单单面向珠海本地市场，同时也会考虑深圳和港澳市场，更不排除其它地区的客户。凤凰山一号是个至少定位于珠三角的项目，我们希望这个项目逐渐发展起来成为一个影响全国的项目。因为我们觉得珠海至今没有哪个项目有足够的分量引起全国业内人士的广泛关注，我们希望凤凰山一号后期能成为珠海首个具有这种意义的项目，希望珠海房地产业能引起全国业内人士的关注，这是我们的理想。要特别提到的一点是：这个项目的价值是需要一批认识它的价值的人来发掘的，但是并不是所有的市民都能认识到它的价值，至少是一些高端的客户才能做到。

凤凰山一号的投资置业前景怎样

我们觉得珠海的城市价值还没有完全被发掘，虽然珠海的海岸线很长，但是珠海海边的土地其实是很稀缺的，真正有投资价值的只有唐家到情侣路这段。海边住宅对深圳、港澳、外国人来说是一种身份的象征，珠海人似乎没意识到这种价值。

别墅这种项目对品牌提升是最快的，我们的理想也是把这个项目做得有影响力。大户型很稀缺，特别是国家别墅禁令以后，别墅更加珍贵。所以凤凰山一号的前景肯定是看好的。

对中国别墅节的看法

中国别墅节产生的背景跟深圳的市场氛围有点区别，深圳对“别墅”这个话题很敏感，别墅节以后可能要考虑一下自己的发展方向。别墅节要继续办下去需要做一些延伸，而不要纯粹为了办一个活动、颁几个奖，“别墅”意味着什么？意味着阶层、财富、地位等。别墅跟别的项目不一样，别墅是时间越久越经典的。别墅节应该考虑到这种延展的东西。

对珠三角投资置业者的寄语

首先要认清珠三角城市一体的大方向，其次在这种大局之下要挖掘真正有价值的东西，不要盲目投资，第三是珠三角的投资置业者投资的方向和动机可能会分化，所以投资以前要确实考虑清楚自己的需要。投资房产的风险比股票小得多，随着土地越来越少，房产的价值肯定会越来越凸显。

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