理由一：政府部门重视九洲港片区的整体规划，九洲港货运搬迁工程已进入倒记时

珠海市颁发的《珠海市近期城市规划建设管理实施纲要“135”行动计划》表明，九洲港搬迁工程已进入倒记时，并且已有一整套规划在逐步实施：2007年底前，扩建高栏进港主航道二期工程，修建两个5万吨级集装箱码头；2009年底前，扩建珠海港10万吨级航道；2011年底前，新建四个10万吨级集装箱码头、两个15万吨级南水通用散货码头，两个8万吨级和四个5千吨级石化公用码头及库区、南水作用区突堤。至于城市中心的九洲货运码头将展开搬迁规划。九洲港片区将依照“以港兴市”的宗旨，打造成珠海的“海上门户”：以游艇码头和游艇俱乐部为核心的滨海休闲综合体，配以一年一度的中国国际游艇及水上用品博览会，将九洲港塑造成集国际客运、商务办公、滨海休闲的城市CBD，中天维港也将获得顶级国际商务配套和新注入的高档次需求，从而推动区域人居质量持续提升。

理由二：珠三角最大的游艇码头开工在即，城市中央的海岸生活全速起航

九洲港游艇码头会所面积有4000多平米，水上泊位达200多个，水域设计方案由法国设计师完成，主体建筑结合了游艇和海鸟的造型，色彩明快，用巨大的张拉膜屋顶，极富滨海特色。从蛇口乘船去九洲港，不过区区一个小时，珠江西岸的游艇生活就向你打开。发达国家平均每171人拥有一艘游艇，挪威、新西兰等地更高达每8人拥有一艘。游艇在长三角和珠三角已经成为成功人士新的标识。深圳的游艇热始于2005年，深圳一群帆船爱好者驾驶“骑士号”，从法国拉罗尔港口回到深圳，“纵横四海”的环球之旅慕煞众生，原来我们也可以乘上一叶扁舟，在蓝色的星球上画上如此令人心潮澎湃的航线，这种之前只能在银幕上才可以欣赏的生活已经触手可及了。百岛之市的珠海处处是桃花岛，驾上游艇，约上家人或生意伙伴：帆起了，驶向落日的尽头，这一刻，将纷繁脱卸于这茫茫的烟水，只有亲情和友情，只有日月星辰的壮美和诗意，诗意栖居原来如此。

理由三：大珠三角都会圈在珠海形成合围之势，珠海成为珠江西岸的交通枢纽

此前珠三角的发展中轴为香港－深圳－东莞－广州，现在单轴发展模式将改为双轴模式：港珠澳大桥从香港出发，广珠轻轨、广珠铁路从广州出发，兵分两路在珠海形成合围之势，香港－澳门、珠海－中山－广州的新轴线得以诞生，一个环珠江湾的都会圈就此形成，珠三角新的发展推动力之一是深港珠澳都会圈与广洲一小时生活圈的全面融合，并由此催生一个世界级的大珠三角都会圈，并由此辐射汕头、湛江和韶关等省内城市和更为宽广的泛珠三角区域。珠江东西两岸由此进入一个全新的发展阶段，对于具有先发优势和后发优势的珠海，这是一个具有历史性的转折点：珠海多年坚守发展经济和保护环境双赢的原则，因此相对经济开发程度较低、预留土地和资源较为丰富，这为珠海的腾飞提供了广阔的空间。

理由四：九洲港片区口岸物业开始进入主升浪

从九洲港乘船去深圳蛇口需一个小时，去香港约60分钟，去拱北只需5分钟车程，待2015年港珠澳大桥建成，去香港也才30分钟。澳门总面积不过28.6平方公里，2006澳门的GDP约为1143亿澳门元，由于国际财团的进驻，澳门经济呈现快速的增长，并推动澳门会展、旅游业的发展，对珠海的经济辐射也不断加强。九洲港片区口岸物业的升值效应只需对照深港西部通道。由于依托于香港，深圳的服务产业和物流产业大多都依赖口岸生存。上世纪90年代罗湖的发展，本世纪皇岗口岸的发展，到深港西部通道7月1日开通，不仅深圳的中心从罗湖移至福田，在房价上起点较低的南山和宝安中心区已后来居上，尤其是蛇口一带均价接近3－4万／平米，已全面拉开与罗湖的楼价距离。而当初2000年前后罗湖的楼价已近1万时，南山、蛇口的均价只是罗湖楼价的一半，真可谓此一时，彼一时。深港西部通道带来的价值不仅仅体现在物流业上，对于商业、贸易、房地产等相关产业都有巨大的拉动作用：南山商业文化中心、后海金融商贸区、南海大道沿线商业、蛇口海上世界国际化街区、宝安新中心区等都将进入新一轮的成长期。由此可以预言，港珠澳大桥拉动是整个珠江西岸的发展，作为直接受惠的口岸物业，中天维港已步入至少十年的主升期。

理由五：吉大九洲港片区是财富人士的传统临海居住区

一直以来，吉大九洲港片区如同深圳的华侨城，是珠海传统的富人区，相比拱北，吉大少了一些商业气氛，多了一些居家的闲适；与香洲相比，吉大远离传统老区，生态环境极佳。占地30万平米的珠海度假村，是片区上乘的生态环境配套；珠海市实验中学是珠海市的名牌中学，也是片区最佳的学区配套；石花东青蓝山庄饮食一条街是片区闻名的美食街，从澳洲生猛大龙虾到日本神户牛肉，天下美味汇集于此。

理由六：居山望海，景观优越，资源型物业和城市坐标的双重统一

中天维港楼体俊朗挺拔，立面尊贵现代，3栋楼体如同展开的巨型海上风帆，极富滨海特色。开发商广华置业注重海景资源的最佳利用，270°绝佳海景，配备中空镀膜低辐射玻璃，采光通风俱佳，尤其值得关注的是户型层高从下至上从3.1到3.3米极致空间，超高的层高和巨大的落地玻璃让空间有奔腾而下的冲击感，空间的博大和视野的广阔让你拥有海阔天空的终极感受，生活在高处颇有君临万物的豪情。人生至此，是一种境界。加之中天维港依靠半山，山上绿树葱葱，不乏山居的宁静和从容；30万的珠海度假村是绿色的海洋，有一句名言：在地产界．蓝色和绿色增值最快，中天维港被蓝绿色包围，自然被行家所青睐。

理由七：顶级物业配置，巴厘岛式的园林和高尔夫球会提升人居指数

居山纳海已是建筑的极致，而社区的园林也尽显热带风情：8米高的架空层被巧妙的布置成巴厘岛式的园林，发展商投入巨资购进的珍稀热带植物来自异国，碧波荡漾的泳池海天一色，园林内步步水景，使建筑与周边的山海资源巧妙的融为一体。在一个小时的车程内有金湾高尔夫、国际高尔夫球会、翠湖高尔夫球会、东方高尔夫球会、万盛高尔夫球会等7座高尔夫球会，可供尽情挥洒果岭上的快意。

理由八：开发商坚持精品理念，精雕细琢成就钻石物业

开发商广华置业以营造精品的方法去创造产品，实现居住的本质，使其产品竞争从功能上提升到性能上，真正贴近人性的需要。从双层中空高强玻璃到门上的一个把手都出自世界品牌，在建筑每一个细微环节上的高标准投入，富丽堂皇的产品呈现出卓尔不凡的高贵；五星级的安保设施和服务以人为本，深入了解客户的需求；这种以客户为中心的理念贯穿了整个开发和后期社区服务过程。

特别关注

珠海山海豪宅引发鹏城人“向海”情结

生命的旅程如此展开：最初如清凉的小溪，流入弯弯的小河，再汇入澎湃激荡的大江，最终缓缓融入大海。每当我们看到海，就感到平静和喜悦，无边的大海如同无眠的慈母——江河和溪水的宁静与自由。1999年深圳滨海大道开通以后，在海风一路吹回家的意境里，吸引了深圳最具消费力约100万人居住在南山，这其中包括企业主、白领、企业高管等中产阶级。如今在珠海原生态的海景召唤下，深圳人又萌动了向海情结。

自从11月1日和2日，中天维港在本报发出蔚蓝色的邀请，本报的看楼车热线就被打爆，前去投资置业的客户络绎不绝，看楼车座位早早预约一空。投资珠海“稀缺海景股”潜力巨大，这已是共识，加上临近港珠澳大桥的珠海落脚点—拱北，深圳人已深切感受到“深港西部通道”巨大的财富效应，寻找“财富原始股”的先知先觉使他们不会轻易放过任何一个财富增值的机会。港珠澳大桥、广珠轻轨、广珠铁路等政府的大规划和大交通的实施，催生城市发展和新的格局，也给楼市带来新的契机。被誉为钻石级山海豪宅的中天维港一在深圳亮相，就唤起深圳人对海的深深向往，其实早已心有戚戚焉：情侣路一路迤俪的风光早已播种在你我心中，可以罐装的空气和明净的阳光让人有一种久违的喜悦，何况珠海的巨大发展机遇就在眼前。优质海景楼盘一经在深圳震撼推出，迫不及待的客户闻风而动，上周深圳客户成交3000万元，一位来自华侨城的深圳客户一次置业两套，坦言投资自住都不错。

11月3日9点看楼大巴出发时，仍有十多名深圳客因座位已满无法上车，只好预定下周六的看楼大巴，到了珠海的情侣路上大家都兴致勃勃地看着窗外的海景，原生态的大海充满了诱惑。

从日渐流行的4＋3或5＋2生活模式，将工作压力抛之脑后，呼吸呼吸新鲜的空气，在海滩和家人一起欢聚，吹吹海风，这才是深圳人向往的生活方式。一位来自深圳金融业的高管如是说：珠海的天气、气候、海景资源相当优越，在珠海生活是一种享受，珠海的变化也很大。深圳人过珠海，当然是选择高端海景楼盘。

新闻背景

珠海荣获中国首届十大最具幸福感城市

中国（大陆）首届十大最具幸福感城市11月6日晚在杭州举行颁奖典礼，正式公布从全国35个候选城市中推选出的中国十大最具幸福感城市名单。其入选城市为：杭州、沈阳、宁波、青岛、台州、珠海、上海、中山、北京、成都。

据悉，“中国最具幸福感城市推选活动”由 望东方周刊发起并联合中国市长协会《中国城市发展报告》工作委员会、中国人口福利基金会幸福工程组织工作委员会、中国社会经济调查所4家单位共同主办。组委会根据网上、短信的票数和调查问卷的数据，经推选委员会认定，评选出中国十大最具幸福感城市。活动候选城市的产生是对全国269个地级以上城市依照国际上公认的城市评价体系，依据国家统计局2006年公布的有关数据和各地政府工作报告的相关内容，严格筛选后，按照幸福感的参评标准，排出各项指标的前十名而后产生的。推选活动在4月启动，今年7月推选出35个候选城市，广东省包括深圳（评为发展满意度最高城市）、珠海、广州、佛山、中山、东莞6个城市入选候选名单，成为入选候选名单城市最多的省份。据统计，全国网上和报刊参与幸福感问卷调查和投票、手机短信投票的公众达3000万人次之多。

不可复制的唯一性

成就地产投资价值

房地产属于不动产，其价值判断上，主要就是看其拥有不可复制的自然资源的多少，项目的唯一性越强，那么其价值就越大，对房地产来讲，唯一性优势就意味着其良好的投资价值，自然资源必然估值入价。对此也可以这么简单理解：唯一性即仅此一家，别无分店。这自然也就容易获得供求关系带来的增值了。

唯一性（也可以理解为差异性）是项目在市场上的核心竞争力，也是投资客户进行判断的绝技。如果缺乏唯一性，容易复制，就会造成项目同质化，使竞争激烈。而即使是优势，如果都是相同的优势简单叠加，也无法取得最大的唯一性价值。

在深圳，购入了占有不可复制资源较多的房产的投资客，经过市场对于自然资源的自发评估，已经获得了充分的增值，这其实就是唯一性的资源的威力。