去年，国家出台了一系列宏观调控政策，甚至银行也因放贷指标完成而暂停二手房的贷款业务，珠海市的二手市场充满了浓郁的观望气氛，成交量极低，很多业主看到情形纷纷将房子转售为租。而年后，随着二手市场出现了些微回暖的迹象，已经有业主开始看好今后的前景，将自己的房子重新转租为售了。

蔡小姐有一套金碧时代广场的房子，二房二厅，99平方米，去年看市场形势不是很好，就决定先租着，每个月可收租4000元/平方米，基本上可以负担大部分的房贷了。今年3月份，租客退租，蔡小姐看着现在的二手房销售市场似乎有些回暖，特别是港珠澳大桥的进展消息出台后，来关注二手楼的人很多，她决定不再放租了，转而出售，开价12000元/平方米，比开盘价格涨了不少，可以立刻赚个二三十万元呢。

而像蔡小姐这样将放租改为售房的业主正在有所增加。记者从珠海市各大中介公司了解到，相对于年前的转售为租，现在反而有不少客人要求转租为售，但目前并不明显。裕浩地产负责人李永龙透露，现在和不少业主沟通，他们对卖房的前景仍然看好，似乎业主的心态比年前稳了许多，在定价上也比年前高了一些，但这个幅度现在还不大，卖家也还要看市场的接受度。虽然目前的房价与二月相比持平，但港珠澳大桥进展的消息出来后，很多业主对珠海的房地产市场前景仍抱乐观态度，甚至有业主想在下个月将报价提10%左右。不过，李永龙表示，虽然目前迹象显示市场在回暖，但真正回暖估计要到5月份，在部分客户的观望气氛才能真正淡去，该买房的还是会买房。

永信地产毛总监告诉记者，成交的房价仍然保持平稳，没有太大的调整。而转租为售的客户有，但并不特别多。

对此，满堂红负责人分析，因为年后大家都在看市场，年前的时候是转售为租，年后因为有回暖的迹象，且年后收到的盘，业主本来打算出租，可能又觉得出租价格没有太多诱惑力就想着能不能乘年后的小热潮把房子卖出去，因为到后面是涨是跌也说不好，这样就有见好就收的心理，所以转租为售也不奇怪了。