一般购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步就是去签订房屋认购书，并交付一定额度的订金，订金一般在５０００元到１万元之间。至于订金多少并无一定标准，应由双方协商制定。 

第二步就是发展商应把有关的资料和相关文件交给购房者，并向购房者讲清项目进展的情况。 

在这个环节上购房者须注意，在交付订金后，如果房屋的销售价提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回订金时，由于购房者已经在认购书上签署了相关约定，订金可能不一定顺利返还。所以，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回订金。 

一般认购书主要包括四个内容： 

第一，认购物业； 

第二，确定房价，包括户型、面积、单位价格（币 种）、总价等； 

第三，明确付款方式，包括一次付款、分期付款和按揭付款等； 

第四，注明认购条件，包括认购书应注意事项、订金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。 

在签订完认购书后，发展商还应给购房者发放《签约须知》，以便使购房者明确购房细节，购房者只有明白其中的内容，才能顺利签订购房契约，其主要内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明和缴纳有关税费的说明等。