由于二手房的权属问题复杂多样，表现出个案性非常强的特征，消费者购得二手房后在办理产权变更时，须懂得相关的法律知识。

案例：李老先生将自己的已购公房出售给二女儿， 委托中介办理产权过户手续。经了解，李先生有三个女儿，老伴已去世多年。在这种情况下要进行产权过户，必须是其他两个女儿宣布放弃有关该套房屋的继承权，并进行公证后方可办理产权过户手续。否则，另外两个女儿有权继承李先生老伴的那部分房屋各1／3的遗产。如果李先生夫妻二人健在，则有权将该套房屋出售给子女中任何一方，其他子女是无权干涉的。最终，李老先生及其女儿们在“信一天”专业经纪人的解析和帮助下，顺利地进行了公证办理及产权变更手续。    

在此，信一天房地产经纪公司提醒广大消费者，以下4类房屋在进行产权变更时须办理公证手续。

■赠与房产。应办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。

■继承房产。应办理“继承权公证书”，即子女或家属在办理继承房产的产权变更时，也需取得公证处的公证书。

■遗嘱人处理房产的遗嘱也应事先去公证处公证。如果未经公证，那么遗嘱受益人要经过公证后方可办理房屋产权过户手续。

■房屋产权变更中有涉外及港、澳、台情况的，也需办理公证证明。