大概两年前吧，顺驰在全国急剧扩张，疯狂圈地，寄希望于快速开发、快速回笼再快速扩张的快速膨胀计划。没想到在国家整治开发商肆意圈地、囤积开发的“大扫荡”中，资金出现问题，摩天大楼轰然倒塌，最终落得被香港路劲收购的下场。

而目前，人们又开始把恒大与顺驰对比起来，恒大地产亦寄希望于香港IPO顺利过关，然后融资扩张，可事与愿违，IPO搁置，融资受阻。记得前段时间许家印还在与外资机构高调商谈开发摩天大楼的事宜，想想现在应该是对储备的大量土地（4580万平米）如何支付款项一筹莫展的时候吧。有人担心，如果恒大地产未来找不到更多的融资，就可能像上次紧缩环境下的顺驰一样，从市场上消失，而且恒大地产届时恐怕还未必能够找到足够大的买家来接盘。

潘石屹预言，房地产业未来100日将发生剧变！大部分业内人士认为老潘的预言太“暴力”，其威力胜过老王的“拐点论”。

作为“好事者”，我也研究了一下老潘的言论，其主要指向是2008年中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。老潘指出，“赴港房企的IPO推迟是一个标志性事件，国际资本与中国房地产融资的对接通道正在缩窄，而国内物价上涨的压力下，政府会继续实行从紧货币政策，近日人民银行又一次提高银行存款准备金率就是最明显的信号。所以房地产行业承受的资金压力确实不小。”如此说来，老潘的“剧变”实指房地产业面临金融困难，资金断裂，从而迫使企业走上不归路，似乎也挺有道理。

有经济学家对在国内和香港上市地产公司的业绩进行了对比，就发现2007年万科、招商、金地、保利的每股经营性现金流均为负值，且均为各公司5年来的最低值。但是，这些上市仍然会反映出“账面利润”，但再进一步挖掘的话，其实际就是蕴藏在巨大的土地储备之中，但这些土地储备到目前为止，尚无法变现，并且还需要巨额的资金投入。

由此，我们也不难理解王石抛出拐点论后，万科率先在全国大范围“促销”变现，现金流对于资金高度密集的房地产公司来说恐怕就是生死线。万科的极力套现能不能说明万科资金出现问题还不好说，但目前仍无松动的金融政策的确让人担心。客户想买房贷不到款，开发商想开发同样贷不到款，上市融资被严格限制、监管，楼建不起来，建起来又卖给谁呢？

之前恒大欲建高楼，今天网易报道说南京第一高楼高度、高450米居全球第七这似乎在验证德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦斯的一句话：“高楼建成之日即是市场衰退之时”。在过去的100年时间内，“摩天大楼指数”频频“显灵”。其中纽约新加大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成，期间金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；1913年伍尔沃斯大厦落成，美国经济出现收缩；1920年代末至1930年代初，华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成，期间纽约股市崩盘并引发全球经济大萧条；70年代中期纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高荣誉，后发生石油危机，美元狂跌，全球经济再次陷入衰退；1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦的最高纪录，亚洲发生金融危机；台北101大楼2000年至2001年建成，高科技泡沫破灭，全球股市狂泻。

如果暂不就摩天大楼与经济联系展开说，单就今天CPI高居不下，金融从紧不动摇，还有可能加息或上调存款准备金率的话，那么，房地产业的明天的确境况不妙哦。