近来很多人谈论中山的楼市，我基本上不愿意回应任何话题，近来无论是代理行或是媒体，都很不负责任地报好，都说观望有期了，确实观望有期，但有没人敢出来讲什么时候市场才能终止观望？我想连经济学家都不会出来说这个话。

媒体中介炒作，不会也不可能让楼市回暖。作为中国经济发展的一个楼市周期，结合世界各国楼市的整体回落，中国楼市不无受到世界经济的影响，加上中国经济泡沫的凸现，中国政府势必会陆续地出台国家宏观政策，企图对楼市方面施加影响。第三产业的房地产，是近年来我们国家或地区GDP发展的一个重要指标，关涉到金融、民生等各个领域，更重要的是作为经济多年的发展，我认为这次楼市的回落是周期性的一个周转，是正常不过的，这次楼市波动在于2005到2007年间，楼市过快增长以及中介炒作等因素。作为楼市周期，中国的楼市周期显然是延长了，在国外，一般国家5年左右为一个周期，而中国步同经济的发展这个周期已经延续到了10年左右，楼市在2007年底面临21世中国楼市的首次崩溃，是很正常的，张狂过后必须要回归理性，这是事物发展的规律，当然作为媒体中介仍然需要依靠楼市解决物质需要，他们会附和地说楼市会很快回暖，这个“快”，不是一年两年可以解决，拿日本来说，他们在上个世纪90年代的楼市泡沫经历的复苏在2004年，日本东京房价在沉寂十几年后才开始上涨，这样的例子，并非只有日本才有前例可鉴，俄罗斯、英国、西班牙、瑞士、德国等国家同样面临过楼市调整期的衰落，少则几年，多则10几年，时间均不相等。中国楼市观望到底需要多长时间才能解冻,目前没人敢说,但绝不是一年半年就可以造就市场回暖。

中国楼市从2007年11月开始，我认为是进入楼市调整期了。去年中国央行六次加息，2008年会再次加息，央行紧缩货币势必会引发了中国股市和楼市毁灭性灾难。房价下跌，投资者为了弥补在楼市的损失，抛售股票，触发楼市和股市齐跌，会引发一系列问题。整体楼市的下滑，我认为是很正常的，当然作为依靠房地产发展的企业家及中介行业都会面对不利的消息发布利好，他们靠这个盈利，他们在忧虑的同时不得不维持他们的本质利益。单方面地发布市场利好的信息，短暂地掩饰到他们内心的恐慌，但是任何人也无法挽回当前楼市的颓废局面。

最近很多房地产企业不断地出招以图迅速去化，这是不现实的。很多企业开始在营销推广方组团、搞各种活动，虚张声势来拉高人气，但是效果不言而喻。妄干并不现实，几个月以来，整个珠三角的楼市，个盘的销售量也只是维持每月几套左右，事实说明了市场的调整期会是一个比较长的过程，不可能是一年半年。2008年下半年开始楼价下跌的趋势会相对更加明朗,整体楼价不会上升，反而会慢慢地下来，回到2005年的水平才是合理的。有经济学家劝说大家不必急于购房，我想是有道理的,观望期加长,已勿容置疑,大家不必跟从市场炒作之风,等楼价回落到比较合理的区间再出手比较适宜，在市场供过于求的前景下，购房者有更多的选择。