针对日前吵作的沸沸扬扬的“凤凰山一号”花园，对其优缺点发表一点看法： 优点： 1.背山望海，地理条件的优越不用置疑。 2.别墅的稀缺资源也是难能可贵，当然价钱也是天价。 缺点： 1.整个别墅建筑密度过大，而且离公路太近，基本上紧挨公路，总体上失去了别墅的尊贵性和优越，看起来象是新时代的“农民新村”，这也与开发商老板黄康景是搞包工头出身有关，目光短浅，单纯追求经济效益有关。 2.整个别墅的私密性不好，整体地势偏低，小区内部从公路上一余，与隔壁的聚龙溪山庄的居高临下以观大海，以及龙腾湾山庄良好的私密性，不具有可比性，优点全无，所谓的“联合国人居大奖”，其实也只是一个吸引无知消费者的嗷头。 3.楼盘的整体效果不理想，别墅不象别墅，洋房不象洋房，感觉上土不土，洋不洋，比较怪异。 4.一个致命的硬伤：小区的出入口刚好位于港湾大道的转弯半径上，按照珠海市城市规划要求及市政设计：小区出入口距离转弯半径不小于120M,而“凤凰山一号”花园这个出入口恰好是不足100M,是不符合城市道路强制规范的，因为小于120M极容易发生交通事故，据说在小区施工期间这个路口曾发生过三起重大交通事故，这也是许多懂行的人不在此购买的一个原因;至于这个路口如何通过规划审批的？开发商老板黄康景同原市委市记deng是化州老乡，个中缘由可想而知。 5.“凤凰山一号”花园这个位置原是凤凰山麓一个自然保护景区，是珠海的珍稀环境资料，是不允许搞房地产开发的，当时该开发商大肆开挖凤凰山体，挖山建房，许多市人大代表在议案中是强烈反对的，但邓是一把手的原因，所以该项目还是强行开发了，包括疗养院对面海边中海地产搞的那个挖山楼盘，以及许多禁止搞房产的珍稀地块卖给开发商，这也是deng被调离珠海的重要原因，这点大家也许知道。 6.一个楼盘的素质和品质在选定施工队伍时已经决定了，“凤凰山一号”花园的承建商是化州建筑工程总公司，这个建筑施工的牌也是买过来的，施工队老板也就是开发商黄康景的堂弟黄小会，东莞一个搞粮食生意的小老板，从未搞过建筑一个人，施工管理人员也是从化州老家东拼西凑的一帮人，黄原本是意思看好珠海的房地产钱景，想拉堂弟过来发财的，可是这个堂弟不懂施工，不懂管理，这也是这个工 程拖期较久，质量不好，多次被市质站停工批评的原因。 原文地址：http://bbs.zh28.com/dispbbs.asp?boardID=151&ID=107982&page=1 以上为珠海论坛网友评论，不代表信息港立场！
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