近日，金湾区人民法院成功调解一起双方当事人争执了５年的宅基地转让纠纷，双方当事人达成一致协议：原告退还转让费１０５００元给被告，并另补偿被告５９５００元；被告退还宅基地土地使用权给原告。

５位原告是林家５口，２位老人，３个子女。１９９２年，村集体按户分配给５原告面积为８０平方米的宅基地。１９９９年，５原告中的林父自行将宅基地转让给香洲区城市居民林某某，并收取其１０５００元。２００３年，５原告找到林某某要求撤销宅基地转让合同，退回已支付的１０５００元，遭到拒绝。几年争执未果后，去年，５原告一纸诉状请求法院判令确认双方签订的宅基地转让合同无效。

对此，被告林某某提起反诉，其主张：原告明知宅基地不能随意转让而转让，在看到土地升值后又反悔，合同无效的责任在原告，应承担其过错责任。请求判令原告赔偿经济损失１５万元，建房投入费用８１０６元，退还本金１０５００元及利息４５６７元。

受理此案后，合议庭法官向当事人释明转让宅基地的非法性，一方面考虑宅基地是农民最基本的生存根基，另一方面也考虑到双方是基于自愿而转让，受让方也支付了相应的价款，土地的升值给双方当事人都带来利益，决定采用调解的方式解决此案。近日，在法官的努力下，最终当事人握手言和，达成了上述一致的调解协议，争执了５年的宅基地转让纠纷得到圆满解决。 

法官点评

转让宅基地要慎重

金湾法院法官陈德玉：农村村民将自己的宅基地转让、出让或以合建形式变相转让宅基地而签订的合同，除法定情形外，应认定无效。《土地法》第六十二条规定“农村村民一户只能有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”故农村村民在转让或变相转让宅基地时要慎重。转让宅基地，想再申请批准就不可能了。