东莞某小区召开业主大会。新的物管条例规定,业主可自主选择物业公司。本报记者方光明摄(资料图片)

本报讯(记者 张应昂 严薇)随着新的《珠海市物管条例》的正式实施，由开发商指定物管公司的做法或将成为历史。前天，在香洲区建设局物管办及前山街道办有关人士的监督下，前山漾湖明珠小区的部分业主代表与现在的物管泰达物业管理公司的代表面对面就“换”物管一事进行协调。相关部门称，该小区按法规按程序理性更换业主的做法值得借鉴。

去年底开始商讨“换”物管

漾湖明珠小区业委会于去年5月成立。据业委会主任王武介绍，业委会成立后，多次接到业主对小区物管不到位的投诉。于是，从去年底开始，小区业主就对更换物管公司多次召开业主书面大会进行商讨。在王武提供的一份2007年12月2日的《会议纪要》上提到，会议中心议题便是“讨论业主反馈的有关物管工作存在的诸多问题，以及是否采纳业主代表的意见按相关程序进行物业管理招标”。

随后，业委会就督促泰达物业公司与业委会商洽正式聘用管理合同，一直没有下文。去年12月12日，业委会就“换”物管并对外招标新物管征求全体业主意见，在社区居委会的监督下，共发出意见征询函620份，占总户数(700户)的88.6%，回收意见中，同意对外招标的达468份，占总投票的93%.

7家物管公司报名竞标

今年5月23日，漾湖明珠业委会依照《物权法》及4月1日刚刚实施的《珠海市物管条例》发出公告，就择优选聘小区物管请业主推荐优秀物管公司前来报名，(包括开发商前期指定物业：泰达物业)。王武介绍，到目前为止，已有包括深圳福田、珠海丹田、中珠等3家具有一级资质的物管公司及珠海原兴等4家具有三级资质的物业公司报名竞标。“明天下午将进行评标。”王武还称，本次参与竞标的物管公司均要求有三级以上(包括三级)资质证书。“我们要求，新(聘用)的物业管理公司要改名为物业服务中心，突出服务性质。”漾湖明珠业委会主任王武解释，现在的一些物管公司，重“管理”轻“服务”，凌驾于业主之上，而业主花钱聘请物业公司，不是“被管理”，而是要获取“服务”的。

小区更换物管，影响最大的莫过于小区的新老业主。“每个人都有好与不好的标准，不管以前的物管好不好，公开招标都是一个应该有的程序。”漾湖明珠小区业主老庞称，自己心目中的物管，应多听取小区业主的意见，并按签订的合约办事，“大家在合约里应把方方面面的事情都约定好，物管在服务理念上要和我们一致。”

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新物管条例

第八条 一个物业管理区域内成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理与服务。

第九条 提倡通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;提倡通过平等协商的方式解决物业管理纠纷。

第十九条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主可以委托代理人出席业主大会。

第四十八条 前期物业管理服务合同可以约定期限;期限未满但业主委员会与物业服务企业签订的物业管理服务合同生效的，前期物业管理服务合同终止。

第五十条 业主委员会应当与业主大会通过招投标或者协议方式确定的物业服务企业签订物业管理服务合同，物业服务企业应当按照物业管理服务合同的约定，提供相应的物业管理服务。

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