官方发言人、业内、网上、专家与普通民众心中，对楼市的何去何从观点不一，看法也百花齐放，大家都有各自的理由。我只是想说说我个人的看法，有购房计划的朋友们不要扔臭鸡蛋哦!一家之言，仅供参考。 影响楼市变化因素众多，譬如说：城市化进程、住房体制改革、人口结构变化、汇率、财政税收体制、银行改制、消费观念、经济增长与可支配收入等等。 从长远看，我认为中国楼市会稳步上升，特别是珠海的楼市，还是有很大的空间，预计至少有5年以上的稳步发展。原因如下： 一、政府支持房市健康发展 房产税收占国家财政收入的10%以上，房地产行业所带动的相关行业有40多种，光从这一点讲，国家肯定希望房产市场稳定、良好的发展下去。人们在解读政策的时候，可能有误区，说“打压”。我想，“打压”和“调控”还是有很大区别的。为什么政府这样重视房产市场?为什么在07年频繁调控?那是希望中国的经济命脉能够健康稳定的发展，而不是哄抬虚高。中国的经济已近稳定的持续发展了十多年，如果在这个时候，稍有不慎，将会打乱持续发展的步伐，后果如何，谁都难已预料。 去年中央已经把地方官员的政绩与房产的业绩挂钩，部分官员已经在这上面走错了。不管怎样，我愿意相信共产党，相信中央政府已经在加大力度。为了中国的经济，共产党必须在楼市上走好¤。 二、珠海价位不高，升值空间巨大 外地的客户为什么到珠海来投资(尤其是我们附近的深圳人，更集团式来珠海置业)?我想肯定有他的道理。 珠海于1980年成为经济特区，经过二十几年的发展，珠海的变化确实很大。从1980年至2007年，珠海市国内生产总值增长迅速。2007年达886.84亿元，增长16.5%，为2004年以来的最高增速，成为中国城市综合实力五十强之一(排名第22位)。2007年珠海人均国内生产总值超5000美元，达到了中等收入国家的平均水平。记得2002年，我刚刚到珠海就读大学时，前山的房价是每平方2000多元(田德花园甚至拉出条幅起价1680元/㎡)。这几年来，珠海楼市大跃进，主城从3000多元一下涨到万元大关，就连珠海人眼中所谓的乡下地方——前山，也由2000多涨到了7000多元/㎡。 对于珠海来说，07年的房价已经涨得很快，快得难以让人接受。但是，比较别的特区城市、全国一线二线城市，珠海的房价涨得还算“平稳”，还是很便宜的，不是房子太贵，而是我们收入过低。而我想说的是，珠海怎样提高人们的收入水平，是特区政府迫切需要解决的问题。从长远看，珠海的发展空间大、具有升值潜力，还是具备投资可操作性的。 三、旧城改造的刚性需求 自2000年6月开始，珠海市委、市政府下决心破解这一世界难题，开始了大规模的“城中村”改造工程。城中旧村改建工作志在为旧村(居)民赢得了现代文明的生活和居住环境，开发商赢得了合理的利润，社会和政府赢得了城市良好的投资环境。但由于各种原因，珠海“城中村”改造工程进展缓慢，导致日前依然存量不少城中旧村改造项目，山场村、吉大村、官村、夏村、江村、翠微村等等。在这样的大面积拆迁下，自然会出现重新购房的需求(回迁房更多的将成为出租房)，而这样的需求是钢性需求。在加上城镇化进程的加快，更多的区县人寻求到城市里发展，可以说珠海的求购者比例是较大的。有需求当然有市场。 四、“工业西进，城市西拓”战略带来的利好 前面我们已经说过“135”规划，它能为珠海带来什么样的影响，在这里就不再重复说了，下面就只简单的说说西部“工业西进，城市西拓”的前景。 由于历史、地理环境、交通不便的影响，珠海西部一直都未如东部那样蓬勃发展。珠海富源辽阔，要想整体经济发展，光靠东部城区的发展是不行的。在西区，特别是农村，人民的生活水平很低，政府想通过工业西进，城市西拓来达到平衡，改善西区的基础设施与经济。 随着西区交通不断的完善和“工业西进、城市西拓”战略的开展和实施，人流、物流将在西区实现一个新的突破，现在西区每年人口增长迅速，对居住的需求也越来越大。而西区房地产的发展正处于一个最初的成长阶段，从西区的地理位置，发展情况和未来的发展前景已经展示出西区的城市魅力，也必然成为广大购房置业者的最佳选择。相信珠海“两西”战略面临的是挑战，也是机遇，也没有固有的成功模式可追寻，只有靠摸索了。在这样的环境下，珠海的前景是被看好的。在这样的大前提下，珠海的楼市，会持续向上。 五、市民无更稳定、安全、升值大的投资方式 前面我们已经分析过投资的几种方式了，这里不再多说，(在最近爆发的全球股市危机后，估计未来投入股票市场的人会更少，这从最近的A股市场的交易量急剧萎缩可略见一斑。)在老百姓无更稳定、安全、升值大、跑过通货膨胀的方式前，相信大多数人更愿意选择物业投资。 六、市场发展的自然规律 去年，大部分时间房价涨了，也有部分时间跌了。涨的时候人们热血沸腾，跌的时候人心惶惶。其实，又何必大惊小怪呢?生命万物的发展都遵循着一定的自然规律，有起有落再正常不过。建议大家用理性+平常心来对待。 综合以上因素，应该理性的分析出未来珠海房市的何去何从了。那么，如果我们选择置业，又该在什么区域、地段进行比较、挑选、决断呢?以便让我们有限的资金利润最大化?请看下期的购房潜力区域分析。 |