购房者档案

姓名：尹小姐

职业：会计

收入：4000元/月

婚姻状况：单身

购房要求

单身公寓·精装房·价廉

尹小姐近期还没结婚计划，此次购房并非为结婚准备，仅是一个过渡房，因此单身公寓为首选目标;同时，尹小姐暂时无车，她希望住房周边最好交通便利，且有大型超市，令今后生活更加方便;装修工作操心劳神，尹小姐希望最好是精装修房，这样，配以简单的家电和厨具，提着行李直接入住;当然，出于经济承受能力的考虑，价格相对便宜也是不容忽视的。

珠海房产网记者推荐

尹小姐此次购房为过渡房的性质，以及她的实际收入，单身公寓无疑是首选目标。由于目前尹小姐还没有结婚计划，所以幼儿园、学校等配套无须太多考虑，重要的是房屋的实用性、价格和地段。因此，记者推荐已经开始或即将开始销售的、有小户型产品的鸿泰八零、逸轩和时代廊桥三个楼盘。

第1站

鸿泰八零

该项目位于新香洲翠前路和人民西路交会处附近，总建筑面积3.5万平方米，容积率2.5，由3栋18层40-90平方米的465套中小户型组成。小区中庭园林采用半围合设计，户型采用多种创新手法，大面积赠送套内使用空间，分区合理，户户朝南。

●踩盘实录看中某50平方米单位

6月21日下午二点半，记者陪同尹小姐来到位于翠前路和人民西路交会处附近的鸿泰八零。整个楼盘一片繁忙景象。沿路旁指示，尹小姐来到售楼处。

售楼处位于鸿泰八零邻近翠前路一侧，面积不大的售楼处里几位销售人员正忙着向其他几位顾客做介绍。一位工作人员来到尹小姐面前，介绍鸿泰八零的情况。

在了解到尹小姐对单身公寓的兴趣以后，工作人员着力向尹小姐介绍了鸿泰八零40-70平米的小公寓，从一房一厅到三房一厅，都以小户型为主导，特别是鸿泰八零小户型公寓都赠送的2.4米高落地飘窗和大尺寸的阳台，深得尹小姐喜爱，另外，光纤宽带入户、精装修和周边便利的生活配套设施，也令尹小姐心动不已。

由于鸿泰八零目前还没有正式销售，所以具体的销售价格尚不明确，而且样板房也还在建设之中，所以尹小姐很遗憾地没有看到样板房。但在售楼处的沙盘内，工作人员向尹小姐介绍了一套40平米和一套50平米的户型模型，尹小姐当即表示对其中一套50平米的户型很有兴趣。

●准买家评分价格合适，有兴趣

最初听到“鸿泰八零”并没有领悟“八零”的意思，看了产品之后，立即明白了“八零”就是80年代出生的人群之意。显然，鸿泰八零的市场定位非常清晰，它是针对刚刚产生购房需求但又没有雄厚经济基础的人群，正如尹小姐。

因此，在产品设计中，鸿泰八零的户型面积在40-70平方米之间，总面积偏小，照顾“80后”的承受能力;赠送大尺寸飘窗和阳台，符合“80后”的小资品位;所有书房光纤宽带入户，满足“80后”对网络的需求;赠送精装修，为忙碌的“80后”节省大量的精力……也正是这样许多贴心的设计，使刚接触到鸿泰八零的尹小姐心动不已。尹小姐表示，还将继续关注下个月即将出炉的样板房及之后公布的销售价格，如果价格在尹小姐承受能力之内，她表示将很有兴趣。

●记者点评

承载“80后”的生活方式

鸿泰八零推出的是一种专属于80一代人的生活方式。40平方米的1房1厅户型针对单身一族或两口之家，50平方米2房2厅则针对刚刚拥有宝宝的三口之家，70平方米的3房2厅则明确瞄准三代同堂的五口之家。

鸿泰八零周边配套设施也非常符合80一代的懒人生活方式，几乎所有生活必需的东西都可以在方圆500米以内找到。

第2站

逸轩

该项目位于前山翠前路东侧，总建筑面积约9418平方米，容积率2.2，绿化率35%，停车位72个。户型简洁实用，分区明确。小区周围市政配套齐全。万家百货、富华广场都在其附近。10余条公交干线，健华医院、前山邮局等市政配套分布四周。

●踩盘实录28平方米公寓，新奇

离开鸿泰八零后，记者陪同尹小姐来到了一墙之隔的逸轩。售楼处，工作人员热情地介绍了逸轩的户型，该盘不仅有28平方米的迷你小公寓，还有80平方米的2房2厅和95平方米左右的3房2厅及128平米的4房2厅大户型，选择多样。

在简单观看了户型模型后，尹小姐表示希望参观28平方米样板房，但工作人员表示，由于28平方米户型数量有限，并没有制作样板房，不过可以到现场看毛坯房。尹小姐欣然前往。

戴好安全帽后，在工作人员的陪同下，记者一行来到位于2层东侧的一间28平米的毛坯房内。记者看到，该户型由于面积有限，布局格外紧凑，进门后可看到客厅面积约10平方米左右，客厅一角采用开放式厨房设计。客厅尽头是一个“袖珍阳台”，客厅东面就是一间面积13平米左右的卧室，洗手间紧邻卧室。

据介绍，该户型面积较小，因为逸轩主要是针对单身人士，目前公布的销售价格是每平方米8100元，一套约23万。

●准买家评分

比较满意

超小面积，总价便宜，尹小姐将该盘列入考虑范围之内，“既然是过渡房，不如将简单进行到底。”尹小姐认为，阳台、洗手间的设计令人不太舒服，如果确定购买逸轩的话，还需要在装修方面修饰一下。

●记者点评麻雀虽小五脏俱全

28平米的袖珍公寓确实难得一见，但这样的面积充其量就是满足了人们对于家的需求，该户型虽然阳台、厨房都小了点，不过卧室的大飘窗倒不失为亮点之一，营造了一丝写意生活的情调。另外，装修好的一体式厨卫和衣柜确实是相当有实用价值，而由开发商提供的木地板等精装修也确实能让业主省心不少。而周边一应俱全的配套设施，对于8100元左右的价位，虽然算不上超值，但确实令不少想要有个家的人看到了希望。

第3站

时代廊桥

该项目位于香洲区前山河北岸，总占地面积约6万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，绿化率35%，约设计有八百余套住宅，停车位1227个。别墅区共112套联体别墅，面积240-260平方米;洋房采用蝶形设计，面积50-130平方米。

●踩盘实录近期促销价格约6700元/m2

下午5点左右，记者陪同尹小姐又来到了位于前山岱山路78号的时代廊桥。在周边的一派生活气息中，时代廊桥充满现代感和高贵气息的销售中心显得分外醒目，就在销售中心背面不远处，就可以看到几座拔地而起的时代廊桥高层住宅楼，建筑工程还没有完工，还无法看到楼房的外立面。

进入时代廊桥的销售中心，俨然一个时尚的酒吧，项目沙盘和户型模型制作精良，占了整面墙壁的项目周边地图清晰地展示了时代廊桥周边的配套设施。在工作人员的指引下，尹小姐了解了该楼盘一套建筑面积60平方米的户型。至于样板房，工作人员表示目前还没有制作出来，而目前公布的价格为每平方米7300元左右，但近期有不少促销活动，如果一周内能确定购买意向并付定金的话，最高可获得9.2折的折扣，也就是说实际销售价格在每平方米6700元左右，价格相当具有挑战。

工作人员还介绍，时代廊桥位于2009年即将建成的广珠轻轨沿线，轻轨前山站近在咫尺，不论是自住还是投资，都是不错的选择。另外，该楼盘毗邻前山河北岸，不论是远眺河景还是沿河散步，都是一种享受。在配套设施方面，距离华润万佳超市、国美电器都不远，餐饮、医院、学校等分布四周，生活较为便利。

●准买家评分前景不错价格诱人

对该盘，尹小姐非常认同自住与投资并重的观点，毕竟轻轨建成后45分钟抵达广州的便利，会令该地段具有不小的升值潜力，而随着政府对于前山河的整治工作的进行，时代廊桥也有望分享改造成果。

尹小姐表示，60平米1房2厅设计很适合自己目前的购房需求，双阳台外加花池设计可增添生活情趣，而大阳台与紧邻的花池共有12平方米左右，也有改造成房间的可能。每平方米6700元价格可谓十分平价了。

虽然对该楼盘前景看好，但尹小姐对于目前的周边环境比较失望，一方面公交线路有限，另一方面，项目西侧紧邻的一条水渠未改造好。

●记者点评

自住投资总相宜

该盘户型和价格都有诱惑力，轻轨建成后带来的升值潜力使其具有不小的购买价值，但周边毕竟还处于建设和开发阶段，至少在目前看来还是显得比较混乱。除了房子的居住功能外，如果考虑投资因素，时代廊桥应该是不错的选择。

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