股市、楼市、债市、期市、汇市，金融市场的五子中，对国人而言，更多的感受是股市和楼市。楼市在“对峙”着，房地产公司努力地“活着”。在此微妙时刻，一方面传来一些悲观的消息：开发商资金面极紧，深圳、广州房价下降……另一方面，则是微微暖风穿透寒冷，楼市到底是乍暖还寒，还是秋意渐浓? 6月13日，中共中央、国务院在北京召开省区市和中央部门主要负责同志会议，其中特别强调：“要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。” 把保持房地产市场稳定和防范金融风险紧密联系在一起意味着什么?中国房地产及住宅研究会会长顾云昌自问自答：“因为房地产直接和金融连在一起。我们大家都知道美国的次贷从哪开始，从次级抵押贷款。” 什么叫房地产市场的稳定?“在房价上涨过快的时候，稳定房价就是房价不要涨得太快，大家理解就是房价降，但是大家注意国家的文件从来没有说房价降。现在既有房价上升反弹的可能，更有房价下行的可能，这时稳定房地产市场就是要防止房价继续下降。” “股市是暴涨危险还是暴跌危险?房市是暴涨危险还是暴跌危险?”北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆回答：“中央说得非常清楚，第一是金融危机，第二是社会危机。房价暴跌会触发金融危机，房价暴涨会触发社会危机。” 深圳大学国际金融研究所所长国世平接着分析，“绝大多数业主购楼款主要来自贷款，楼市下跌对金融体系的负面作用更大。去年商业银行增量贷款中有约30%投向了房地产业，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。” 顾云昌特别提及房地产所具有的投资品和消费品的双重属性。房地产投资品属性很大程度上取决于人们对未来的预期，预期不好，价格就很难往上行。“楼市和股市都面临信心问题，目前下跌的恐惧心理占据了上风。”华远地产股份有限公司董事长任志强的话同样表达了其预期影响价格的看法。 永安信资产管理有限公司董事长乔志杰认为，“消费者因为心理斗争对楼市持观望态度，但是市场会反弹的，等人们心理压力被压到一定程度就会反弹，毕竟人多地少，再加上城市化进程的加快，需求并没有减少，大概2009年下半年将会反弹。” |